부동산정책의 유형화와 정책 우선순위에 관한 연구
Typology and Policy Priority of Real Estate Policy
0
조회
0
다운로드
0
인용
0
참고문헌
키워드
초록
본 연구는 주택시장에의 정부개입에서 주택가격의 안정을 위하여 어떠한 정책수단이 있으며 또한 다양한 유형의 정책 중 어떤 수단들이 상대적으로 중요도가 높게 나타나고 있는가를 실증적으로 분석하였다. 이를 위해 다양한 학자들의 주택정책에 대한 분류를 검토하였고 이에 따라 주택정책을 공급정책, 수요정책, 그리고 규제정책으로 유형화하여 각 유형에 속하는 다양한 정책수단들을 제시하였다. 특히 정부가 불안정한 주택시장 환경에 대응하기 위하여 채택한 다양한 정책수단 중에서 어떤 정책수단에 중요도와 우선순위가 주어져야 하는지에 초점을 맞추어 AHP모형에 따라 정책수단간 중요도의 쌍대비교를 실시하였다. 분석결과 주택정책을 크게 공급정책, 수요정책, 규제정책으로 구분하였을 때 최우선 순위는 공급정책에 있는 것으로 나타났다. 이러한 분석결과는 대부분의 주택관련자들이 공급에 대한 정부의 지원과 자율화에 대한 정책에 대해서는 긍정적이지만 수요를 직접적으로 통제하려는 정책에 대해서는 부정적인 견해를 갖고 있다는 것을 보여주는 것이다. 그리고 공급정책 중에서도 분양 및 임대주택의 공급을 중요시 여기고 있으며, 그 중에서도 임대주택의 공급에 최우선 순위를 두어야 하는 것으로 나타났다. 이렇게 공급된 주택에 거주할 국민들을 위해 전세자금의 지원 등에 우선순위를 두어야 한다는 것이 지배적인 의견으로 나타났다.
Abstract
This study investigates government intervention in the housing market. It empirically analyzes policy measures for stabilizing housing prices as well as some various other important policy measures. To this end, a variety of scholars have reviewed the classification of housing policy into supply policies, demand policies, and regulatory policies along with a variety of policy measures. In particular, a comparison was made where the government responded to the environment of an unstable housing market and adopts various important policy measures that place a priority according to the AHP model based on the importance of interim stages. The analysis of housing policy-supply, demand, and regulatory policy-showed that when the policies were differentiated according to priority, supply policy was given a high priority. The results of the analysis were positive for most government support for supply policies while directly controlled demand policies were seen to be negative. A high priority was placed on supplying rental housing compared to other policies when supplying for sale and supplying for rent were considered. The dominant opinion was that priority should be placed on funding support for people to live in homes.
참고문헌 (34)
- 시도별 주택보급률, "국토해양부", ~ (2011)
- 이국철, "부동산학개론" (2005), 국민랜드
- 토지정책수단의 국제비교: 토지이용규제를 중심으로, "김성배", 국토개발연구원, ~, pp.국토연 92-8 (1992)
- 김영진, "부동산학총론" (1996), 범론사
- 김용민, "부동산정책론" (2003), 형설출판사
- 서진형, "부동산정책론" (2007), 부연사
- 남동희, "우리나라 주택정책의 성과평가: 시대별 목표달성도 평가를 중심으로", 박사, 행정학과, pp.2005
- 노화준, "정책학원론" (2003), 박영사
- 부동산시장 안정 및 주거복지: 투명하고 공정한 시장질서와 안정적인 공급기반 확립, "대통령자문 정책기획위원회", 대통령자문 정책기획위원회, ~ (2008)
- 방경식, "부동산학개론" (2007), 부연사
- 서수복, "가격예측모형에 의한 부동산정책평가", 박사, 부동산학과, pp.2006
- 신항섭, "부동산정책 신뢰도와 만족도에 관한 연구: 노무현 정부와 이명박 정부를 중심으로", 박사, pp.2009
- 오정석, "부동산정책의 효과성 평가에 관한 연구: 부동산가격에 미치는 영향을 중심으로", 박사, pp.2006
- 부동산대책이 건설산업에 미치는 영향, "이승우", 한국건설산업연구원, ~ (2005)
- 이재은, "지방자치단체의자연재해관리정책과인위재난관리정책비교연구:A H P기법을 이용한 상대적 중요도 및 우선순위 측정을 중심으로", 한국행정학보, 36(2), pp.165~185 (2002), 한국행정학회
- 이창석, "부동산학원론" (2002), 형설출판사
- 이창원, "국회사무처 조직재설계에 관한 논의: Minzberg의 조직성장경로모형과 AHP 기법의 적용", 한국행정학보, 38(5), pp.87~100 (2004), 한국행정학회
- 임재헌, "주택정책론" (2009), 부연사
- 전광섭, "한국 역대정부의 주택정책에 대한 만족도 연구", 박사, 행정학과, pp.2007
- 장동훈, "부동산학개론" (2000), 형설출판사
- 인구주택총조사, "통계청", ~ (2011)
- 하성규, "주택정책론" (2006), 박영사
- Cheshire, Paul, "Land Markets and Land Market Regulation: Progress towards Understanding", Regional Science and Urban Economics, 34(6), pp.619~637 (2004)
- Housing Speculation and Housing Price Bubble in Korea, "Chung, H. S.", KDI, ~, pp.KDI School of Pub Policy & Management Paper No. 04-06 (2004)
- Dowall, D. E., "The Role and Function of Urban Land Markets in Market Economies", Proceedings of the Workshop on Privatization of Land in Ukraine, pp.12~14 (1993)
- Henderson, J. Vernon, "The Effects of Residential Land Market Regulation on Urban Welfare", the 4th Urban Research Symposium (2007)
- Ihlanfeldt, Keith R., "Analysis of Urban Land Markets and the Impact of Land Market Regulation", Regional Science and Urban Economics, 34(6), pp.639~661 (2004)
- Markusen, J. R., "Ownership Concentration and Market Power in Urban Land Markets", The Review of Economic Studies, (45), pp.519~526 (1978)
- Musgrave, R. A., "Public Finance in Theory and Practice. 3rd ed" (1980), McGraw-Hill
- Niederhoffer, Victor, "Practical Speculation" (2005), Wiley
- Saaty, Thomas L., "Decision Making for Leader: The AHP for Decision in a Complex World" (1982), Wadsworth
- Sobel, Robert, "The Money Manias: The Eras of Great Speculation in America. 1770-1970" (2000), Beard Books
- Stafford, D. C., "The Economics of Housing Policy" (1978), Croom Helm
- Sullivan, Arthur M., "Urban Economics" (1990), MA Irwin