주택가격의 순환변동 분석에 관한 연구
A Study on the Housing Business Cycle
0
조회
0
다운로드
14
인용
0
참고문헌
키워드
초록
본 연구는 우리나라 주택시장의 순환변동 주기를 HP필터를 사용하여 분석하였다. 분석결과를 요약하면 다음과 같다. 주택시장의 순환주기는 주택매매가격과 주택전세가격 모두 4개의 순환주기를 가지고 있는 것으로 나타났으며, 제4순환은 현재 수축이 진행 중인 것으로 나타났다. 주택매매가격의 순환주기는 저점-정점-저점의 1주기가 평균 24.6분기로 분석되었으며 확장 국면의 지속기간은 평균 11.5분기, 수축 국면의 지속기간은 평균 11분기로 나타났다. 주택전세가격의 순환주기는 저점-정점-저점의 1주기가 평균 24.3분기로 주택매매가격의 순환주기인 24.6분기보다 짧은 것으로 나타났으며, 확장 국면의 지속기간은 평균 13분기, 수축 국면의 지속기간은 평균 10.7분기로 확장 국면의 지속기간이 수축 국면의 지속기간보다 길며, 주택매매가격의 순환주기와 비교했을 때, 확장 국면의 지속기간은 긴 반면, 수축 국면의 지속기간은 짧은 것으로 나타났다. 또한 순환주기 분석에서 나타난 각 순환기의 저점과 정점을 구조전환 시점이라 볼 때, 주택매매에 있어서 구조전환 시점은 1991년 2/4분기, 1993년 4/4분기, 1997년 3/4분기, 2001년 1/4분기, 2003년 3/4분기, 2005년 4/4분기, 2007년 1/4분기로 분석되었으며, 주택전세가격은 1990년 1/4분기, 1993년 4/4분기, 1997년 1/4분기, 1998년 4/4분기, 2002년 3/4분기, 2005년 1/4분기, 2008년 3/4분기로 분석되었다.
Abstract
This study shows the results of analysis about housing business cycle in Korea with HP(Hodrick Prescott) filter. The results of this analysis are summarized as follows; First, the housing business cycle has four cycles totally on the housing price and the rental housing price side. The fourth cycle is in the process of contraction. Second, this study indicates how long the cycle duration of the housing price continued. The average duration of one cycle(the lowest point-the peak-the lowest point) is 24.6 quarters. The average duration of expand phase is 11.5 quarters and the average duration of contraction phase is 11 quarters. Third, in the case of the cycle of the rental housing price, the average duration of one cycle(the lowest point-the peak-the lowest point) is 24.3 quarters. This fact indicates that the result of this case is lower than the cycle duration of the housing price. The average duration of expand phase is 13 quarters and the average duration of contraction phase is 10.7 quarters. According to this results, the duration of expand phase is longer than the duration of contraction phase. Compared to the cycle of the housing price, the duration of expand phase is long. The duration of contraction phase on the other hand is short.
참고문헌 (13)
- 국민은행, "전국 주택가격동향조사 2009. 8", ~ (2009)
- 김갑성, "부동산시장의 구조변환에 대한 실증분석" (1999), 삼성경제연구소
- 김용순, "경제‧사회환경변화에 따른 부동산가격 예측모형 개발 연구", 박사, pp.2002
- 김종욱, "자산가격 변동의 인플레이션 선행성 분석", 조사통계월보 (2002), 한국은행
- 박용석, "부동산경기변동과 가격결정요인에 관한 연구", 박사, pp.2004
- 박철, "부동산가격의 변동요인 분석과 전망연구" (2002), 한국감정평가연구원
- 박헌주, "토지시장의 구조변화와 전망 연구" (2000), 국토연구원
- 손경환, "부동산시장 구조모형 연구" (2002), 국토연구원
- 이긍희, "국민소득통계의 추세 및 순환변동계열 추출방법", 계간 국민계정 (2000), 한국은행
- 조하현, "우리나라 경기변동현상의 특성과 연구과제: Hodrick Prescott 필터에 의한 분석", 경제학연구, 39(2) (1991), 한국경제학회
- King, R, "Low Frequency Filtering and Real Business Cycles", Journal of Economic Dynamics and Control, 17 (1993)
- Prescott, E. C, "Theory ahead of Business Cycles Measurement" (1986), Federal Reserve Bank of Minneapolis
- Witkiewicz, W, "The Use of the HP-filter in Construction Real Estate Cycle Indicators", Journal of Real Estate Research, 23(1) (2002)