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서울 특화산업이 지가변동에 미치는 영향 분석 - 서울시 25개 자치구를 대상으로 -

An Analysis on the Impact of Specialized Industries in Seoulon the Land Price Fluctuation - Considering 25 Local Districts in Seoul -

임병인|이승윤
서울연구원 (The Seoul Institute)|2021.09|서울도시연구 (Seoul Studies)|제22권 제3호|pp. 1-13|DOI 10.23129/seouls.22.3.202109.1

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입지계수패널회귀분석panel regressionland value지가변동률확률효과모형특화산업specialized industryrandom-effect modellocation quotients(LQ)
주제분류국제/지역개발

초록

본 연구는 특화산업의 특화 정도를 나타내는 입지계수와 그 외 변수들이 서울 25개 자치구의 지가변동률에 어떤 영향을 주었는지 분석한다. 분석 기간은 2006년부터 2018년까지이고, 입지계수, 지가변동률, 그 외 변수들의 시계열 자료를 패널자료화한 뒤 확률효과모형을 적용하여 추정하였다. 추정결과를 요약하면 첫째, 서울 각 지자체의 특화산업 특화도를 의미하는 입지계수가 지가변동률에 통계적으로 유의하게 양(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, 인구와 종합주택가격지수가 지가변동률에 양(+)의 유의한 영향을 끼치는 것으로 추정되었다. 셋째, 부동산거래량과 토지거래면적은 통계적으로 유의하지 않았다. 현재 서울시는 자치구별 특화산업 정책을 통해 산업집적효과 증대를 도모하고 있는데, 특화산업의 특화도가 증가할수록 지가가 상승한다는 본 연구의 실증분석 결과는 이와 관련된 정책 수립 및 추진에 도움이 될 것이다. 또한, 본 연구에서 입지계수로 제시한 자치구별 특화산업과 서울시가 지정한 특화산업지구를 비교함으로써 서울시의 현행 특화산업 정책을 검토할 수 있는 정책적 시사점을 도출할 수 있다.

Abstract

Our study analyzes how the location coefficient, standing for the degree of specialized industries, and other variables have an impact on the land price fluctuation rates of 25 local districts in Seoul with the time series data for 2006-2018. Empirical results are as follows: First, we estimate the regression equation on land price fluctuation rates with location coefficient standing for the degree of specialized industries of each local district in Seoul as the independent variables, and then the location coefficient has a positive influence on change rates of land price with a statistical significance. Second, the estimation model shows that the population and the index of house price positively affect the land price change rates, which is consistent with preceding research and our expectation. Third, the real estate transaction volume and the land transaction area were not statistically significant. These lead to the following policy implication: first, our empirical results should be helpful to policies of specialized industries by Seoul Metropolitan Government to maximize effects of industrial integration. Second, it is possible to review their policies by comparing the specialized industries derived from local quotient with those designated by Seoul Metropolitan Government.

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