지형적 공간형태에 따른 주택가격 영향분석 - 서울 한남동 단독주택을 중심으로 -
Analysis of Housing Price Effect according to Geographical Type - Focusing on single-family houses in Hannam-dong, Seoul -
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초록
최근 삶의 질 향상으로, 주택거주자들은 주택에 대한 소유의 개념뿐만 아니라 환경적 조건을 갖춘 주택에 대하여 가치를 부여하고 있다. 주택가격결정요인은 환경특성, 조망, 일조량, 방향, 층, 필지형상, 편익·혐오시설 입지 등으로 다양하게 추가되고 있다. 따라서 본 연구에서는 주택가격결정의 추가요인으로 단독주택의 지형적 공간형태가 포함되는지를 검증하였다. 그 결과, 첫째, 지형적 공간형태는 단독주택가격에 유의한 영향을 끼쳐 추가적인 주택가격결정요인으로 검증되었다. 즉, ‘O자'형의 고급주택지와 ‘I자’형의 일반주택지의 주택가격은 유의적인 차이가 나타났다. 둘째, 거주지 특성에 따른 지형적 공간형태를 인식하는 정도를 검증하였다. 그 결과, 부분적으로 채택되었다. 즉 주택단지특성 변수요인 중 공동쾌적성, 주택특성 변수요인 중 경제요인, 지형공간위치요인 C․O자 형태 등은 유의적인 영향을 미쳤다.
Abstract
In recent years, with the improvement of quality of life, residents value not only the concept of ownership of the home, but also the housing with environmental conditions. the determinants of the housing price are variously added to the environmental characteristics, view, sunshine, direction, floor, parcel shape, convenience and disgusting facilities. Therefore, in this study, it was verified whether it is included as a topographic space type of single - family house as an additional factor of house price determination. As a result, first, the topographical space form has a significant influence on the price of single. In other words, the housing prices of "O" type high-grade residential area and "I-type" type residential area showed significant difference. Second, the degree of recognition of geographical space type according to residence characteristics was verified. As a result, it was partially adopted. In other words, Among the factors of the characteristics of housing complex, the common comfort, the economic factor, C and O type had a significant effect.
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