RP금리가 단독주택가격과 아파트가격에 미치는 파급효과에 관한 연구
A Study on the Effect of RP Interest Rate the Single Family House Price and Apartment Price
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초록
중앙은행은 2008년 3월부터 기준금리를 콜금리에서 RP금리로 전환하였는데 여기서 RP금리가 콜금리 그리고 부동산가격 중 단독주택가격지수, 단독주택전세가격지수, 아파트가격지수 그리고 아파트전세가격지수에 어떠한 영향을 주고 있는지를 분석하고자 한다. 이러한 원인은 중앙은행에서 새롭게 적용하는 RP금리가 이들 부동산가격에 얼마나 영향을 미치는지를 분석한다면 향후 중앙은행은 RP금리를 결정하는 데 보다 신중할 것이고 부동산 공급자와 수요자는 RP금리의 변동에 따른 이들 부동산가격의 움직임을 예측하는데 많은 참고자료가 될 수 있기 때문이다. 또한 최근까지의 연구논문을 살펴보면 주로 통화량과 부동산가격의 관계에 대한 연구논문이 대부분이고 RP금리와 단독주택가격과 아파트가격에 대해 연구한 논문은 극소수라는 점을 감안 할 때, 본 연구는 RP금리와 이들 부동산가격의 관계에 대해서 보다 구체적으로 분석하였다는 것에 의의가 클 것으로 사료된다. EViews의 통계프로그램에 의한 분석결과, RP금리와 콜금리가 단독주택가격지수와 아파트가격에 직접적인 영향을 주었으나, 단독주택전세가격지수와 아파트 전세가격지수에 직접적인 영향을 주는 것으로는 나타나지 않았다. 다만 아파트가격이 단독주택가격, 단독주택전세가격 그리고 아파트전세가격에 영향을 많이 주는 것으로 나타났다. 따라서 향후 RP금리를 결정하는데 이들의 변수들을 고려하여 신중히 결정하여야 할 것이다.
Abstract
Here I will analyze how RP rate, which was set as a standard rate, instead of call rate by the Central Bank since March 2008, influences the single-family house price index, single-family lease price index, apartment price index and apartment lease price index among the real estate prices. That is because if we find out how RP rate, the new standard rate by the Central Bank, affects the real estate price, the Central Bank will assume the cautious attitude to set RP rate in the future and the real estate providers and buyers will have a good background data to detect the real estate price's movement. Also, according to the latest research papers, most of them are focusing on the relations between money supply and real estate price. On the other hand, the papers on RP rate and real estate price are counted very few. Seeing the situation, this research on the interrelation between RP rate and real estate price is considered as meaningful. According to the analysis on the Eviews statistics program, it is found that RP rate and call rate don't have a direct effect on the single-family house price index, single-family house lease price index and apartment price index as well as apartment lease price index. However, the apartment price is found to affect the single-family house price, single-family house lease price and apartment lease price as well as RP rate much. Therefore, when determining RP rate henceforth, it is quite necessary to consider those variables and to observe and the movement of RP rate
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