부동산 가격에서 브랜드가 차지하는 가치비중에 관한 연구 : 광주 남구 봉선동을 중심으로
A Study on the Valuation Ratio of Brand in Real Estate Price : A Case Study of Bongseon-dong, Gwangju Metropolitan City
0
조회
0
다운로드
8
인용
0
참고문헌
키워드
초록
본 연구는 정부의 부동산 규제로 지방광역시와 같은 비규제 지역에서 풍선효과가 나타나고 있는 가운데, 같은 지역내에서도 특정지역의 집값만 상승하는 양극화 현상이 심화되고 있다. 최근 단기간 급등세를 탄 광주 남구, 대구 수성구, 대전 유성구 일대의 아파트값은 이미 서울 강북권 수준을 뛰어넘고 있다. 본 연구는 이러한 현상의 대표 지역인 광주광역시 봉선동을 특화한 연구를 통해 이러한 가격급등의 원인이 무엇인지 살펴보고자 한다. 특히 연구대상지역내 브랜드와 비브랜드 아파트간의 가격에 미치는 영향과 시간의 흐름에 따른 변화를 분석하여, 최근 가격이 급등하고 있는 봉선동 아파트 시장에 브랜드가 어느 정도 기여하는지를 실증연구 하고자 한다. 본 연구의 공간적 범위는 광주광역시 남구 봉선동을 지역적인 범위로 삼아, 1985년부터 2018년 현재까지 준공된 아파트단지를 대상으로 상관분석과 다중회귀분석을 이용해 연구하였다. 분석 결과, 브랜드는 봉선동 아파트단지의 가격에 물리적, 입지적 특성보다 가장 큰 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다. 특히, 최근 들어 이러한 양의 효과가 더욱 커지고 있는 것으로 분석되었다. 이러한 결과는 럭셔리 브랜드를 통해 자기과시를 하고, 브랜드의 가치가 곧 아파트 매매가격에 미래투자가치로 나타날 것이라는 거주민의 인식이 반영된 결과로 해석될 수 있다.
Abstract
In this study, the balloon effect in non - regulated areas such as local metropolitan cities due to the regulation of the real estate of the government is increasing. Apartment prices in Gwangju Namgu, Daegu Suseong-gu, and Daejeon Yusung-gu have recently surpassed Seoul's Gangbuk-gu. The purpose of this study is to investigate the causes of apartment price rising surge through a regression analysis focusing on Bongseon-dong, Gwangju Metropolitan City, which is a representative area of this phenomenon. In particular, we analyze the influence of the price between the branded and non - branded apartment in the study area and the change with time, and try to demonstrate how the brand contributes to the apartment market in Bongseon-dong, where the price has recently surged. The spatial range of this study was analyzed by using correlation analysis and multiple regression analysis for 32 apartment complexes completed from 1985 to 2018, using Bongseon - dong, Nam - gu, Gwangju Metropolitan City as a regional scope. As a result, it is found that the brand has the biggest influence on the price of apartment complex in Bongseon-dong than physical and municipal characteristics. Especially, it is analyzed that the effect of this amount is getting bigger recently. These results are interpreted as a result of the residents' perception that the luxury brand will show their self - interest and that the value of the brand will soon appear as the future investment value in the apartment sale price.
참고문헌 (30)
- 원두환, "난방 방식에 따른 아파트 가격 변화 분석", 에너지경제연구, 7(2), pp.75~101 (2008), 재단법인 에너지경제연구원[DOI]
- 박길환, "Something Special vs. Something Common in a Wealthy District: The Price Determinants of the Agglomeration of Apartment Complexes as Branded Housing", 한국지역개발학회지, 20(4), pp.259~281 (2008), 한국지역개발학회
- 박운선, "헤도닉 가격모형을 활용한 아파트 가격결정요인 분석 - 서울시 및 부산시를 중심으로 -", 대한부동산학회지, 28(2), pp.245~271 (2010), 대한부동산학회
- 김경숙, "아파트 브랜드와 소비자 주거만족도에 관한 연구", 박사, 건축공학, pp.2006
- 조영광, "브랜드 아파트의 소유가치분석 및 지역적 차이에 관한 연구 : 서울시 아파트 시장을 중심으로", 석사, 도시공학, pp.2008
- 강병기, "주요 부동산 포털서비스 업체의 비즈니스 모델수립전략 비교 연구", 부동산연구논문, (1) (2008), 한국공인중개사협회 부동산정책연구소
- 길주영, "인접 중학교의 특목고 진학률이 아파트 가격에 미치는 영향 분석", 연세경제연구, 12(2), pp.495~505 (2005), 연세대학교경제연구소
- 조미정, "근린생활환경이 노후 공동주택 가격에 미치는 영향 연구", 국토계획, 50(4), pp.23~47 (2015), 대한국토·도시계획학회
- 주택브랜드 전략수립 방안, "김찬호", 주택산업연구원, 39~40 (2005)
- 정수연, "서울10대 브랜드가 아파트가격에 미치는 영향에 관한 연구", 도시행정학보, 22(3), pp.133~156 (2009), 한국도시행정학회
- 신영애, "아파트 브랜드이미지가 구입에 미치는 영향에 관한 분석", 주거환경, 9(1), pp.113~124 (2011), 한국주거환경학회
- 서덕도, "아파트 브랜드 이미지가 소비자 구매의도에 미치는 영향", 한국지방자치연구, 15(3), pp.147~168 (2013), 대한지방자치학회
- 황인성, "소비자의 주거만족도와 투자가치가 매입의도에 미치는 영향", 벤처창업연구, 10(6), pp.143~153 (2015), 한국벤처창업학회[DOI]
- 김진희, "우리나라 아파트의 특성과 아파트 가격: 분위회귀분석", 산업경제연구, 27(1), pp.173~195 (2014), 한국산업경제학회
- 오희정, "광주시 사교육 활동 특성에 관한 연구 : 거주지 분화와 관련하여", 석사, 지리교육, pp.2008
- 홍경구, "공동주택단지의 주거환경적 특성이 주택가치에 미치는 영향 - 대구광역시 수성구 사례를 중심으로 -", 대한건축학회논문집, 30(11), pp.159~167 (2014), 대한건축학회[DOI]
- 최재혁, "신규아파트 가격형성 요인에 대한 연구: 강남3구를중심으로", 석사, pp.2016
- 김혜림, "브랜드가 아파트 가격형성에 미치는 영향에 관한분석 : lh와 민간건설사의 브랜드 비교를 중심으로", 석사, pp.2017
- 이준하, "브랜드가 아파트 가격형성에 미치는 영향에 관한 연구 : 수도권 택지개발지구를 중심으로", 박사, 부동산학, pp.2008
- 고원용, "도시 주거환경이 공동주택 가격에 미치는 영향", 박사, 건축공학, pp.2000
- 박영숙, "주택하부시장 특성을 고려한 분양프리미엄 결정요인에 관한 연구: 부산광역시를 중심으로", 박사, pp.2019
- 남형권, "교육시설 인접성이 아파트 가격에 미치는 공간적 영향분석", 부동산연구, 26(2), pp.97~109 (2016), 한국부동산연구원
- 정문오, "서울도시철도 접근성에 따른 주택매매가격 변화 연구", 부동산연구, 23(3), pp.51~77 (2013), 한국부동산연구원
- 이진순, "환경특성이 아파트 가격에 미치는 영향에 관한 연구: 송도신도시에서의 조망품질 및 공원접근성을 중심으로", 부동산연구, 23(3), pp.99~121 (2013), 한국부동산연구원
- 정창무, "용적률이 아파트 가격 및 사업성에 미치는 영향 - 경기도 뉴타운 사업지역을 대상으로 -", 대한건축학회논문집, 25(12), pp.137~144 (2009), 대한건축학회
- 박운선, "지역 및 가격대별 아파트가격결정요인의 차이 분석", 주거환경, 10(1), pp.91~113 (2012), 한국주거환경학회
- Saphores, J. D., "Estimating the value of urban green areas: A hedonic pricing analysis of the single family housing market in Los Angeles, CA", Landscape and Urban Planning, 104(3), pp.373~387 (2012)
- Fack, "When do better schools raise housing prices? Evidence from Paris public and private schools", Journal of public Economics, 94(1), pp.59~77 (2010)
- Nevin, R, "Energy-efficient housing stimulus that pays for itself", Energy Policy, 38(1), pp.4~11 (2010)