광주광역시 상업용 부동산가격 영향요인에 관한 연구
A Study on the Price Determinants of Commercial Real Estate in Kwang-Ju Metropolis
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초록
본 연구는 광주 광역시의 상업용 부동산 가격에 영향을 미치는 요인들은 조사하고자 한다. 도시, 전형적인 지역 수요 도시 중 하나이며 오래된 시내의 특징이 분명히 다른 도시 그리고 새로운 도심과 함의를 제공합니다. 결과는 해당 지역, 거래지역.정면도로 차선수 ,저염ㄴ 위치 사용구역 설정,거래연도는 건축의 판매 가격에 영향을 미쳤다. 그러나 학군,지하철 역에 대한 접근성 및 횡단보도는 상업용 부동산에 큰 영향을 미치지 않았다. 중요한 변수 중 지역구역 설정, 정면 도로 차선수, 정면 위치는 양의 회귀 겨ㅖ수를 가집니다. 이 새로운 도심의 상업ㅇ둉 부동산 가격ㄱ이 기존 도심의 가격보다 높은을 의미합니다. 준거주 지역을 포함한 주거 지역에 위치한 상업용 부동산은 비싸고 정면 도로 차선이 많거나 앞에 위치하면 가격이 상승합니다. 결론적으로 광주 광역시의 상업용 부동산 가격은 건물의 영향을 가장 많이 받습니다.
Abstract
City, where is one of typical local major cities and has clearly different characteristics of the old downtown and the new downtown, and provide an implication. The results show that region, the number of stories, transaction area, the number of frontal road lanes, front location, use zoning, year of transaction, and year of construction influenced the sales prices. But school district, accessibility to subway stations, and crosswalk did not significantly influence commercial real estates. Among the significant variables, region, use zoning, the number of frontal road lanes, and front location had positive regression coefficients. This means the commercial real estate prices in the new downtown are higher than those in the old downtown, commercial real estates located in residential areas including quasi-residential areas are expensive, and the prices increase when there are many frontal road lanes, or they are located in front. In conclusion the sales prices of commercial real estates in Gwangju Metropolitan City are most influenced by building characteristics and locations of commercial real estates such as the number of stories and year of construction and in addition to year of transaction and use zoning, the locations of the old downtown and the new downtown affect, as well.
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