아파트 분양성 평가를 위한 분양지표 중요도 분석
An Analysis of the Importance of Housing Indicators for the Evaluation of the Housing
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초록
연구의 목적은 아파트 분양시장의 분양성을 평가할 수 있는 지표들의 중요도를 분석하고, 분양시장의 공급자와 수요자, 이해관계자 등 에게 기초적인 정보를 제공하는 것이다. 분석결과, 상위요인에서 입지특성과 분양시장 지표의 중요도가 높게 나타났다. 하위요인에서는 지하철과의 거리, 교육환경, 주택매매가격 추이, 편의시설‧문화시설, 주택구매능력지수 순으로 중요도가 높게 나타났다. 본 연구의 시사점 다음과 같다. 첫째, 공급자는 아파트 분양 시 입지적 특성에 가장 중점을 두고 사업지를 선택하여야 한다. 둘째, 아파트 공급계획 시 거시경제요인의 추이를 고려하여 주택 수급조정을 위해서 올바른 사업성 검토와 세밀한 분양계획을 수립해야 한다. 셋째, 주택정책의 변화나 거시경제 요인을 잘 반영하여 최적의 분양가를 책정하는 등 주택시장의 변화를 반영한 공급계획을 수립하여야 한다. 넷쩨, 브랜드 가치 보다는 입지적 특성이나 주택매매가격, 구매능력 등 분양시장의 변화를 판단할 수 있어야 한다.
Abstract
The purpose of the research is to analyze the importance of indicators that can evaluate the availability of apartment units and provide basic information to suppliers, providers, and stakeholders in the housing market. According to the analysis results, the location characteristics and the importance of the market indicators are high among the top factors. The sub-factors showed that the index was followed by subway distance, education environment, housing price trend, convenience facilities, cultural facilities, and housing purchasing capacity index are high. Implications of this research are as follows : First, when selling apartments, the supplier should choose a business site with the most emphasis on location characteristics. Second, proper business feasibility review and detailed sales plan should be established for housing supply and demand adjustment considering the trend of macroeconomic factors in housing supply plans. Third, the supplier shall establish a supply plan that reflects changes in the housing market, such as setting the optimum price for sale by reflecting changes in housing policy or macroeconomic factors. Fourth, the supplier should be able to identify changes in the housing market by location characteristics, selling prices, and purchasing capacity rather than brand value.
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