아파트 분양계약률에 영향을 미치는 특성요인들에 관한 분석- 평면타입별 주택특성을 중심으로-
An Analysis on the Influencing Factors on the Sales Rates of Apartment Complexes - Focused on the Housing Characteristics of Apartment Unit Types-
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초록
본 연구는 아파트단지에서의 주택형 평면타입의 주택특성이 분양성과에 미치는 영향을 연구하였다. 단지별 계약률의 경우 분양 아파트 단지 전체의 분양성과를 확인할 수 있지만 동일한 아파트 단지 내에서도 주택형 평면타입별로 계약률이 상이하게 나타나고, 미분양이 발생하는 이유를 설명하기 어렵다. 이러한 이유에서 본 연구에서는 계약률의 산정단위를 주택형 평면타입 수준으로 하여 연구를 진행하였다. 구체적으로 본 연구에서는 주택형 평면타입별 분양성과를 종속변수로 설정하여 부동산시장 및 정책특성, 입지특성, 단지특성, 주택특성 등의 영향요인들이 분양성과에 미치는 영향을 분석하였다. 구체적으로 본 연구에서 나타난 주요 분석결과와 시사점을 정리해보면 다음과 같다. 첫째, 본 연구에서는 부동산시장 및 정책 특성이 주택형 평면타입별 계약률에 미치는 영향을 검토하였는데 전월 대비 KB주택가격지수의 변동률이 정(+)의 방향으로 클수록 주택형 평면타입별 계약률도 유의하게 높아지고, 분양가 상한제가 적용되는 아파트와 전매제한 기간이 짧은 아파트일수록 주택형 평면타입별 계약률이 높은 것으로 나타났다. 둘째, 입지특성과 관련하여 접면도로수가 많을수록, 인근에 소재한 공원 및 학교까지의 직선거리가 짧을수록 주택형 평면타입별 계약률은 높아지는 것으로 나타났다. 셋째, 단지특성과 관련하여 단지규모가 클수록, 연면적 대비 부대시설면적 비율이 높아질수록, 해당 단지가 택지개발 사업인 경우일수록 주택형 평면타입별 계약률이 높은 것으로 나타났다. 마지막으로 본 연구는 각 주택형 평면타입의 여러 주택특성들이 주택형 평면타입별 계약률에 유의적인 영향으로 미친다는 것을 보여주고 있다. 구체적으로 아파트의 전용면적이 적을수록 주택형 평면타입별 계약률은 높게 나타났다. 전용면적 이외에 발코니면적의 경우 발코니 면적이 커질수록 주택형 평면타입별 계약률이 유의적으로 높게 나타났다. 또한, 아파트의 베이 수가 증가할수록 주택형 평면타입별 계약률이 유의적으로 높게 나타났다. 레이아웃과 관련해서는 주방형태가 ㄱ자형 주방인 경우에도 주택형 평면타입별 계약률이 유의적으로 높게 나타났다. 이러한 특성들이외에 아파트의 난방방식이나 주동형태 등의 주택특성도 주택형 평면타입별 계약률이 유의적으로 영향을 미칠 수 있다는 것을 보여주고 있다.
Abstract
Since apartments were introduced in the 1960s, they have evolved into a dominant housing type in our society. In apartment development projects, the performance such as the sales rate is the important indicator of the success or failure of the project. Developers offers several types of apartment with different sizes and designs in an apartment complex to meet needs and tastes of various segments. Often, the sales rates vary depending on the apartment size and unit types in the same apartment complex. Taking this into account, this study analyzes the influence of apartment unit characteristics on the sales rate of apartment unit type. As a result, this study shows that the various characteristics such as real estate market and policy, location, complex and housing type characteristics affect the sales rate of apartment unit type. This study confirms the real estate market and policy, location, complex characteristics influence the sales rate of apartment unit type. Especially, among the characteristics of apartment unit type, the proportion of exclusive use has a negative impact on the sales rate of apartment unit type. On the other hand, the size of balcony, the number of bay, ㄱ-shaped kitchen layout, individual heating system and flat-type apartment building have positive effects on sales rate of apartment unit type.
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