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논문KCI 등재

공동주택 관리방식을 고려한 관리인원 결정요인 연구

A Study on the Determinants of Management Personnel Considering the Apartment Management Method

신종칠|이규태
한국주거환경학회 (Residential Environment Institute Of Korea)|2023.06|주거환경 (Journal of The Residential Environment Institute of Korea)|제21권 제2호|pp. 67-88

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표본선택모형공동주택관리주택관리업관리방식Sample selection model관리인원Housing management servicesApartment managementApartment management methodApartment management personnel
주제분류국제/지역개발

초록

본 연구는 그간 공동주택 공용관리비의 증감요인으로 보고되어 온 관리인원을 결과변수로 하여 관리방식에 따른 선택편의를 고려한 관리인원 결정요인을 살펴보았다. 본 연구에서는 2019년 기준 K-apt에 공개완료된 관리정보를 바탕으로 전국의 의무관리대상 총 14,020개 단지를 분석표본으로 하여 표본선택모형을 사용한 실증분석을 수행하였다. 본 연구를 통해 나타난 주요 연구결과는 다음과 같다. 첫째, 본 연구는 공동주택단지의 관리대상이 되는 총체적인 단지특성이 관리인원의 결정에 유의적인 영향을 미친다는 것을 보여주고 있다. 공동주택 유형이 주상복합인 경우 관리대상의 복잡화ㆍ다양화로 인해 관리인원이 많게 분석되었으며, 세대수는 규모의 경제성이 작동하는 것으로 나타났다. 또한, 전용률이 낮을수록, 세대당 주차대수가 많을수록 관리인원의 증가요인으로 나타났으며, 전유부분과 관련된 세대당 주거전용면적이 커질수록 관리인원이 많게 분석되었다. 이러한 물리적 특징 이외에 유명브랜드 공동주택의 경우 관리인원의 증가요인이 된다는 것을 보여주고 있다. 둘째, 본 연구를 통해 단지 내 인프라와 관련된 시설 및 설비특성이 관리인원의 결정에 미치는 영향을 확인할 수 있었다. 세대당 CCTV가 많을수록 관리대상 시설물이 되는 CCTV의 유지관리를 위한 관리인원이 많은 것으로 나타났으며, 단지 내 입주민 전용 커뮤니티시설을 갖추고 있는 경우 전문적인 유지관리 및 운영을 위해 관리인원의 증가요인이 될 수 있다는 것을 보여주고 있다. 셋째, 본 연구는 지역특성으로 서울, 경기, 인천의 순으로 관리인원의 결정에 유의적인 영향을 미치는 것으로 나타났다.

Abstract

In this study, the determinants of management personnel considering selection bias according to the management method were empirically analyzed for management personnel, which have been reported as a factor of increase or decrease in common area management fee in previous studies related to apartment management. This study empirically analyzed a total of 14,020 apartment complexes in Korea using a Sample Selection Model based on K-apt's management information as of 2019. The main empirical results are as follows. First, this study shows that the overall complex characteristics, which are the management targets of apartment complexes, have a significant effect on the decision of the management personnel. In the case of multi-use apartment complexes, it was analyzed that the number of management personnel increased due to the complexity and diversification of management targets, and the size of apartment complexes was found to be economical of scale. In addition, the proposition of exclusive area to total complex area, the number of parking spaces per dwelling unit, the exclusive area per dwelling unit, and major brand apartment complexes were also significant influencing factors. Second, this study confirmed that the characteristics of facilities and equipment such as CCTVs per dwelling unit and community facilities related to the infrastructure of apartment complexes are factors that increase the number of management personnel for professional maintenance and operation. Third, this study found that the regional characteristics set as control variables had a significant effect on the decision of the management personnel in the order of Seoul, Gyeonggi-do, and Incheon.

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