전기공급 계약방식을 고려한 아파트 공동사용료 결정요인에 관한 연구
A Study on the Determinants of the Apartment Common Area Usage Fee Considering the Contract Type of Electricity Charge
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초록
아파트 관리비의 공동사용료는 단지 내 다양한 첨단 시설 및 설비의 성능 등을 유지하기 위한 일종의 사용료를 의미하며, 유틸리티(utility) 사용료라고도 한다. 이런 공동사용료는 아파트의 시설 및 설비의 종류나 보유량에 따라 그 수준은 상이하게 결정될 수 있으며, 전기공급 계약방식(종합계약 또는 단일계약)이 무엇인가에 의해 영향을 받을 수 있다. 본 연구에서는 전기공급 계약방식의 선택편의를 고려한 공동사용료의 결정요인을 분석하였다. 실증분석을 위해 2019년 K-apt의 관리정보를 바탕으로 경기도 중ㆍ남부권역에 위치하는 수원, 성남, 용인 소재 의무관리대상 955개 아파트단지를 분석표본으로 하여 표본선택모형을 이용하여 분석을 진행하였다. 주요 연구결과는 첫째, 본 연구를 통해 아파트의 단지특성이 공동사용료에 유의적인 영향을 미친다는 것을 확인하였다. 구체적으로 세대수를 비롯하여 관리면적에 영향을 받는 전용률, 세대당 주차대수, 지하주차장 비율, 그리고 노후도를 반영하는 경과연수가 공동사용료의 결정에 유의적인 영향요인으로 분석되었다. 이외에 공급주체에 따라 임대주택단지의 경우 공동사용료가 상대적으로 낮게 결정되는 것으로 나타났다. 둘째, 본 연구에서 공동사용료의 결정에 큰 영향을 미칠 것으로 예상한 시설 및 설비특성에 대한 분석결과, 세대당 승강기와 홈네트워크 유무가 공동사용료를 높이는 요인으로 도출되었다. 셋째, 아파트단지의 지역특성과 관련하여 수원과 성남의 공동사용료가 높게 결정되는 것으로 분석되었다.
Abstract
Of the various factors consisting apartment maintenance costs, common area usage fees can be affected by the electricity supply contract, and whether it is a comprehensive or single contract. Thus, it is necessary to consider selection bias in accordance with the contracts. However, previous studies regarding maintenance costs have only examined large categories of common usage fees. Thus, this study conducted empirical analysis using Sample Selection Models with the 955 apartment complexes data in Suwon, Seongnam, and Yongin obtained from the K-apt in 2019. The results showed that the apartment complexes’ characteristics (i.e. ratio of exclusive use area, number of parking lot per households, and ratio of underground parking lots) have significant impact on common area usage fees. Also, in case of rental housing complexes, common area usage fees were relatively low. Second, facility characteristics such as the number of elevators and availability of home network systems per household were derived as factors that increase common area usage fees. Third, regarding regional characteristics, results showed that common area usage fees in Suwon and Seongnam were relatively high.
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