공동주택 장기수선충당금과 관리비의 관계에 관한 연구
A Study on the Relationship between Management Fee and Long-term Repair Reserve for Apartment Housing
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초록
본 연구는 공동주택관리정보시스템(K-apt)을 통해 공개하는 관리비 항목 중 투명성이 다소 낮은 항목인 장기수선충당금의 결정요인을 분석하였다. 특히 관리비와의 관계를 중점적으로 분석한 연구로서 강남구, 양천구 206개 단지의 관리비자료를 이용하여 2014년 1월부터 2014년 12월까지의 12개월의 자료를 분석대상으로 선정하였다. 다중회귀분석을 통해 분석한 결과 주상복합단지가 아파트 단지보다, 그리고 복도식 아파트가 다른 복도유형보다 높은 장기수선충당금을 책정하는 것으로 나타났다. 경과연수는 양의 관계를 형성하여 증가하다가 그 상승 폭이 줄어드는 결과를 얻는데 이는 재건축에 대한 기대감 등으로 대수선에 대한 수요가 낮아지는 것으로 판단된다. 가장 일반적인 관리방식인 위탁관리는 양의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 수선유지비는 양의 영향을 미치는 결과로 나타났는데, 이는 평상시 시설물 관리 인식이 높은 단지가 수선비 지출을 많이 하고, 높은 관리 인식수준이 장기수선충당금에도 반영되었다고 해석된다.
Abstract
Although long-term repair reserve should be established on the basis of this long-term management plan, information of long-term repair plan is not disclosed in low transparency. This study analyzes factors that determine the long-term repair reserve for apartment complex in South Korea. We focus its relationship with management fee using 206 apartment complexes in Gangnam-gu and Yangcheon-gu, Seoul, during 12 months, January ~ December in 2014. When regression analysis was conducted using a linear model, we find that types of complex, types of corridor, elapsed years, square of elapsed years, management methods, general management fees and repair and management fees significantly influence the amount of long-term repair reserve for sample apartment complexes. Especially, the maintenance fee has a significantly positive relationship and it implies that the apartment complexes with great maintenance management would tend to reserve more for the long-term repair.
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