득수와 거수가 아파트 가격에 미치는 영향
Effects of Direction of the Gaining Water and Draining Water on Apartment Sales Price
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초록
본 연구는 동대문구 정능천 변 아파트를 중심으로 물길이 흘러나가는 거수방향과 물길이 들어오는 득수방향이 아파트 실거래 가격에 어떠한 영향을 미치는를 헤도닉 가격모형(Hedonic Pricing Medel)을 이용하여 분석하였다. 본 연구에서 종속변수는 아파트 실거래 가격을 이용하였고. 독립변수로는 득수방향, 거수방향, 경과 연수, 거래 층, 동 수 지하철역 거리, 초등학교 거리, 중학교 거리를 이용하였다. 분석결과, 득수방향이고 경과연수와 동 수가 많고 거래층이 높을수록 아파트 가격에 양(+)의 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 또한, 거수방향이고 지하철역, 초등학교, 중학교까지의 거리가 멀수록 아파트 실거래 가격에 음(-)의 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 득수방향이 거수 방향보다 아파트 실거래 가격이 높게 형성되는 것으로 나타났다.
Abstract
This study analyzed how the direction of the gaining water and draining water in the apartment along the Jeong-neung stream in Dongdaemun-gu affect the apartment sales price using the Hedonic Price model. In this study, the dependent variable was the actual apartment sales price. As independent variables, the direction of water extraction and draining water , elapsed years, the trading floor, the number of apartments building, the distance subway station, elementary school, and middle school were used. As a result of the analysis, it was analyzed that the direction of gaining water, the higher number of elapsed years, the higher number of apartments building and the higher the trading floor had a positive (+) effect on apartment sales prices. In addition, it was analyzed that direction of the draining water and the farther the distance to the subway station, elementary school, and middle school, the negative (-) effect on the apartment sales price.
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