하천환경이 주변 주택가격에 미치는 영향: 광명시 안양천 사례를 중심으로
River stream environment’s effect on housing price: Anyang stream Gwangmyeong City’s case
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본 연구는 광명시의 안양천 주변을 대상으로 하여 하천환경이 주택가격에 미치는 영향을 실증분석하였다. 주요 추정 결과는 다음과 같다. 첫째, 하천과 주택과의 거리는 주택가격에 음(-)의 영향을 유의하게 주고 있다. 이는 하천환경의 근접성이 주택가격에 양(+)의 효과를 주고 있음을 의미한다. 둘째, 하천의 조망권이 확보되는 경우 주택가격에 양(+)이 영향을 미치는 것으로 나타났다. 셋째, 아파트 면적, 주차대수, 지하철역과의 거리, 하천과의 거리, 건축연한 등의 순으로 주택가격에 영향을 주는 것으로 나타났다. 본 연구는 그 동안 언론보도나 각종 기관의 정책 보고서에서 피상적으로 논의된 하천환경의 경제적 가치 존재여부를 확인하고, 그 가치를 실증적으로 추정하였다는 데에 의의가 있다.
Abstract
This study investigates Anyang stream environment of effect on nearby housing prices. In empirical analysis, we estimate the river stream environment’s economic value which is incorporated in market housing price while major factors on housing values are controlled. The followings need to be noted. First, the distance between house and stream has a significant negative(-) effect on housing price. It implies that the accessibility to stream has a positive effect on housing price. Secondly, the view to stream has also significant positive (+) effect on housing price. Thirdly, housing prices also have been effected by the following factors in the order of influence as given: size of the apartment; number of car, distance to the subway station and school; distance to stream; the age of construction. This work can have some academic and policy contribution in that it has empirically tested the economic value of stream environment which has not been investigated much due to data constraints.
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