입지적 특성이 아파트 가격에 미치는 영향: 청계천변을 중심으로
Effects of Location Characteristics on Apartment Prices: Focusing on Cheong-gye Stream
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초록
본 연구는 풍수지리이론을 부동산에 적용하여 재물이 쌓인다고 보는 득수방향이 부동산 가격에 미치는영향을 분석하였다. 이를 위해 성동구 청계천 변 아파트를 중심으로 헤도닉 회귀분석을 실시하였다. 분석모형으로 종속변수는 아파트 실거래 가격을 이용하였으며, 독립변수로는 하천 인접 여부, 전용 면적, 거래층, 동 수, 지하철역까지의 거리, ㎡당 아파트 가격, 물길 방향을 이용하였다. 분석 결과, 하천에 인접할수록, 전용 면적이 넓을수록, 동 수가 많을수록, 거래 층이 높을수록, 단위 당 거래 가격이 높을수록 아파트실거래 가격에 양(+)의 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 지하철역까지의 거리가 멀수록 아파트 실거래가격에 음(-)의 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 특히 물이 들어오는 득수지역일수록 아파트 실거래 가격에 양(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이와 같은 결과는 풍수요인이 부동산 가격에 영향을 미치므로 아파트 개발 과정 시 입지적 요인으로 풍수지리적 요인을 고려할 수 있음을 시사한다.
Abstract
This study applied the theory of feng shui jiri to real estate and analyzed the effect of the direction of gaining water which is regarded as the accumulation of wealth, on real estate prices. For this purpose, hedonic regression analysis was conducted centered on apartments near Cheonggyecheon Stream in Seongdong-gu. As an analysis model, the dependent variable used the actual transaction price of the apartment. As independent variables, whether or not the river is adjacent, exclusive area, transaction floors, number of buildings, distance to the subway station, apartment price per ㎡, and direction of gaining water were used. As a result of the analysis, it was analyzed that the closer to the river, the wider the exclusive area, the larger the number of buildings, the higher the transaction floor, and the higher the transaction price per unit had a positive (+) effect on the actual transaction price of the apartment. In addition, it was analyzed that the farther the distance to the subway station, the negative (-) effect on the actual transaction price of the apartment. In particular, it was found that the direction of gaining water has a positive (+) effect on the actual transaction price of the apartment. These results suggest that the factors of feng shui influence the real estate price, so the factors of feng shui jiri can be considered as a location factor during the apartment development process.
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