상가 임대차와 권리금
Commercial Property Lease and Premium for Occupancy
0
조회
0
다운로드
0
인용
0
참고문헌
키워드
초록
본 연구는 권리금의 회수가 불확실한 상황에서, 상가 임차인의 최적 시설 투자 및 영업권 형성은 어떤 수준에서 형성되는지 이론모형을 통해 살펴본다. 설계한 모형을 바탕으로, 최근 몇 년 사이 이루어진 일련의 권리금 관련 정책의 도입이 야기하는 효과를 분석한다. 모형을 통한 분석 결과, 「상가건물임대차보호법」의 개정으로 인정된 임대인의 손해배상의무는 권리금의 회수 확률을 높여 상가 임차인의 최적 투자 수준을 상승시키는 것으로 분석되었다. 또한, 권리금보호신용보험의 도입은 보험을 구입한 상가 임차인의 최적 투자 수준을 상승시키는 것으로 분석되었다. 만일 보험 공급자가 권리금 회수 실패 확률에 따라 보험 수요자를 구별하지 못해 단일 보험료율을 책정한다면, 보험의 도입은 권리금 회수 실패 확률이 낮은 임차인보다 높은 임차인의 투자를 더 많이 증가시키는 것으로 나타났다.
Abstract
This study uses a theoretical model to investigate the optimal level of facility investment and goodwill formation conducted by commercial tenants under the uncertainty of premium for occupancy recovery. Based on the model, we analyze the effects of introducing a series of premium-related policies in recent years. Our analyses show that the landlord’s obligation to compensate for damages recognized by the amendment to the <Commercial Building Lease Protection Act> increases the probability of recovering the premium, thereby elevating the optimal investment level of commercial tenants. The introduction of ‘Premium for Occupancy Protection Credit Insurance’ also raises the optimal investment level of commercial tenants purchasing the insurance. Our results demonstrate that if an insurance provider is unable to make a distinction between insurance demanders according to the probability of failure to recover and sets a singlepremium rate, the introduction of insurance increases the investment of tenants with a higher likelihood of failure to recover more than those with a lower probability.
참고문헌 (15)
- 권리금에 대한 법경제학적 접근, "김정욱", 한국개발연구원, ~, pp.정책연구 시리즈 2011-04 (2011)
- 김정욱, "권리금에 대한 실증 분석", 부동산학보, (48), pp.45~60 (2012), 한국부동산학회
- 박성규, "상가권리금에 대한 법경제학적 고찰", 공간과 사회, 24(4), pp.5~41 (2014), 한국공간환경학회[DOI]
- 정우형, "도심상가의 권리금에 관한 소고", 국토, 190, pp.118~124 (1997)
- 2020년 기준 창업기업실태조사, "창업진흥원", 창업진흥원, ~ (2023)
- 2018년도 상업용부동산임대동향조사, "한국부동산원", 한국부동산연구원, ~ (2019)
- 2019년도 상업용부동산임대동향조사, "한국부동산원", 한국부동산연구원, ~ (2020)
- 2020년도 상업용부동산임대동향조사, "한국부동산원", 한국부동산연구원, ~ (2021)
- 2021년도 상업용부동산임대동향조사, "한국부동산원", 한국부동산연구원, ~ (2022)
- 2022년도 상업용부동산임대동향조사, "한국부동산원", 한국부동산연구원, ~ (2023)
- Arrow, K. J., "Uncertainty and the welfare economics of medical care", American Economic Review, 53(5), pp.941~973 (1963)
- Arrow, K. J., "The role of securities in the optimal allocation of risk-bearing", Review of Economic Studies, 31(2), pp.91~96 (1964)
- Friedman, M., "The utility analysis of choices involving risk", Journal of Political Economy, 56(4), pp.279~304 (1948)
- Kim, C. H., "Short-term leases, long-term investments, and tradable goodwill", Journal of Housing Economics, 10(2), pp.162~175 (2001)
- Rothschild, M., "Equilibrium in competitive insurance markets : An essay on the economics of imperfect information", Quarterly Journal of Economics, 90(4), pp.629~649 (1976)