도시공원 구성요소가 주택가격에 미치는 영향 - 대전광역시를 중심으로 -
Effects of Urban Park Components on Housing Price - Focusing on Daejeon Metropolitan City -
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초록
환경적 쾌적성에 대한 관심이 증가하고 있으며, 도시 내 공원의 중요성이 대두되고 있다. 주택가격과 공원과의 관계를 다룬 연구들이 많이 이루어져 왔으며, 공원이 주택가격에 미치는 영향은 잘 알려져 있다. 그러나 기존 연구들은 공원 접근성을 중심으로 이루어졌으며, 공원의 시설이 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구는 부족하다. 이에 본 연구는 공원의 구성요소가 주택가격에 미치는 영향을 확인하는 것을 목적으로 한다. 연구의 공간적 범위는 대전시이며, 시간적 범위는 2019년이다. 대전의 382개의 아파트단지와 409개 공원을 분석대상으로 설정하였다. 연구의 방법으로 주택가격을 종속변수로 하고, 공원구성요소를 주요 독립변수로 하는 헤도닉 가격 모형을 이용하였다. 본 연구의 결과를 정리하면 다음과 같다. 첫 번째, 공원 내 운동시설은 아파트 가격에 통계적으로 유의미한 음(‒)의 영향을 미친다. 소음 등의 원인으로 해당 시설에 대한 비선호가 존재하는 것으로 생각된다. 두 번째, 공원 내 유희시설과 교양시설은 아파트 가격에 유의미한 양(+)의 영향을 미친다. 이들 시설은 공원에서 선호되는 시설로 생각할 수 있다. 세 번째, 일반적인 공원시설이라고 할 수 있는 편익시설은 주택가격에 유의미한 영향을 미치지 않았다. 즉, 일반적인 공원시설만으로는 주택가격 상승 효과가 없음을 의미한다.
Abstract
The importance of parks in cities is emerging while the interest in environmental comfort is increasing. Many studies showed the relationship between housing prices and parks. It is certain that parks have a great impact on housing prices. However, most studies have focused on accessibility to a park and there is a lack of researches on the impact of its specific facilities on housing prices. Accordingly, the purpose of this study is to identify the impact of components ofparks on housing prices. The spatial scope of this study is Daejeon and the temporal scope is 2019. Analysis targets are 382 apartment complexes and 409 parks in Daejeon. The Hedonic price model is used, which means that housing prices are employed as dependent variables, whereas components of parks are employed as independent ones. The results of this study are as follows. First, sports facilities in the park have a significantly negative (‒) effect on apartment prices in the statistics. Residents may not prefer these facilities due to reasons such as noise. Second, recreational and cultural facilities in the park have a significantly positive (+) effect. These facilities may be popular with them. Third, convenience facilities such as general ones do not have a significant effect. In other words, parks only with general facilities have no effect on increase in housing prices.
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