복수의 도시지역권 근린공원 접근성과 그 상호작용효과가 아파트가격에 미치는 영향: 동탄1신도시를 중심으로
Influence of Accessibilities of Multiple Urban Neighborhood Parks and their Interaction Effect on Apartment Prices: Focusing on Dongtan 1 New Town
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초록
본 연구는 복수의 도시지역권 근린공원에 대한 접근성과 그 상호작용효과가 아파트가격에 어떤 영향을 미치는지 살펴봄으로써, 공원접근성과 아파트가격의 관계에 관해 새로운 해석을 시도하였다. 따라서 위계적 다중회귀분석을 통해 동탄1신도시 내 아파트의 동탄 센트럴파크, 반석산 근린공원에 대한 접근성 그리고 그 상호작용효과가 아파트가격에 미치는 영향을 실증적으로 분석하였다. 그 결과 첫째, 도시지역권 근린공원과의 거리가 가까울수록 즉, 접근성이 높을수록 아파트가격이 높았다. 이는 공원접근성이 아파트가격의 관계에 대해 분석한 다수의 선행연구와 일치하는 결과였다. 둘째, 복수의 도시지역권 근린공원으로의 접근성 간에는 유의한 상호작용효과가 있었다. 상호작용효과는 독립변수가 종속변수에 미치는 영향을 억제하는 방향으로 작용하여, 한 공원과의 거리가 멀어질수록 아파트가격이 낮아지는데 다른 한 공원과의 거리가 멀면 멀수록 그 감소하는 정도가 작아졌다. 헤도닉 가격모형상에서 개별 특성요인의 가격은 수치화된 효용이자 만족감이다. 따라서 복수의 도시지역권 근린공원을 배치하는 경우, 도시민의 복리증진을 극대화하기 위해 공원접근성의 상호작용효과를 고려하여 도시구조상 대칭을 이루는 지점에 설치하는 것이 바람직할 것으로 판단된다. 또한, 해당 공원 간의 연계네트워크를 구축하여 환경의 쾌적성을 한층 더 확보할 수 있을 것이다.
Abstract
This study empirically analyzed accessibilities of multiple urban neighborhood parks and their interaction effect on apartment prices by using the Hedonic Price Model (HPM) and hierarchical multiple regression. The results are as follows. First, it was shown that the closer the urban neighborhood park was, the higher the apartment prices were. This was consistent with findings of previous researches. Second, there was a significant interaction effect between accessibilities of multiple urban neighborhood parks, and the interaction effect worked in a way that inhibited the main effect on apartment prices. In other words, the farther away from one park an apartment was, the lower the price was, but the farther away from another park, the smaller the decrease was. This suggests that the two parks function as substitute and complementary goods. Therefore, to maximize impact on the welfare of urban residents, it is desirable to set up multiple urban neighborhood parks at locations that are symmetrical in the urban structure, considering the interaction effect of accessibilities to the parks.
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