중국 주택 세대 발전 특성에 기반한 노후 주택 고령 친화형 디자인 방안 연구
Research on Age-Friendly Design Solutions for Older Homes Based on the Development Characteristics of China's Residential Era
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초록
(연구배경 및 목적) 중국 국가위생건강위원회에서 발표한 데이터에 따르면 현재 중국은 ‘9073’이라는 양로 구조를 형성하며, 90%의 노인은 가정에서 양로하고 7%의 노인은 사회에 의지하여 양로하며 3%의 노인은 양로 기관에 입주해 양로한다. 그리고 중국 주택도시농촌건설부에서 2000년 이전에 건설되고 공공시설이 낙후되며 주민들의 기본 생활에 영향을 미치고 주민들의개조 의도가 강한 주거단지를 노후 주거단지로 지정했다. 노후 주거단지의 주민들은 대부분 고령화 단계에 진입하여 주거 공간의 기능 부족, 시설 노후화 등 문제를 안고 있다. 이에 고령 친화적이고 스마트하며 생태적인 공간 개조를 통해 주거 품질을 향상시키고 노인들의 건강, 안전과 편안함을 충족시킬 수 있다. 최근 중국 주택 산업과 학술계는 주택 공간의 발전 추세를 주택 세대로 구분하여 현재까지 제1대부터 제6대까지 분류했다. 본 연구는 제4대, 5대, 6대 주택과 관련 문헌을 바탕으로 입체 녹지공간, 가변형 공간, 노드형 IoT 등 측면에서 나타나는 새로운 디자인 특성을 분석했다. 본 연구는 횡적인 사례 비교와 종적인 주택 세대 발전을 결합하여 활용가능한 공간 디자인 특성을 추출했다. 그리고 이러한 디자인 특성들은 노후 주거단지에서의 활용 방향을 탐구하며 소규모 고령친화 디자인을 위한 참고자료를 제공했다. 비록 본 연구에서 노후 주거단지 고령화 디자인에서 중국 주택 세대의 디자인 특성의 전환 연구를 진행했지만 연구에서 제시한 프레임과 디자인 전략은 다른 국가와 지역으로 확장할 수 있으며 한국을 비롯한 동아시아 국가와 국제 사회에 참고자료를 제공하는데 목적이 있다. (연구방법) 첫째, 중국 제1대~6대 주택의 공간, 기술을 정리하고 6가지 디자인 특성 F1-F6을 추출했다. 둘째, 중국 <도시 주거 고령친화 디자인 개조 가이드라인> 등관련 정책, 선행연구과 주택 구조도를 기반으로 거실, 침실, 주방, 발코니, 복도, 화장실 등 6대 공간에서 나타나는 주요 결함D1-D12를 정리했다. 그리고 반구조화 인터뷰를 통해 이를 검증하였다. 셋째, 하이 40m2 소규모 개조 사례, 베이징 모델하우스, 싱가포르 캄풍 애드미럴티 등 6개 고령친화 개조 사례를 분석하고 디자인 특성의 구현 수준을 정량화했다. 넷째, ‘활용 빈도- 결함 해소 효과-결함 심각성’의 3단계 분석을 통해 6가지 최적화 전략 프로토타입 S1-S6을 제시하고 노후 주택에서의 실행가능성을 평가했다. (결과) 입체적인 녹지 정원, 가변형 공간, 노드형 IoT의 디자인 특성이 발코니 미사용, 통행 장애, 조명 부족등 결함과 가장 높은 연관성을 보였다. 이에 따라 발코니의 공중정원, 거실의 분리 가능한 벽, 주방의 안전 센서 기기 등 6가지 공간 프로토타입을 생성했다. 그리고 소폭 개조, 부분 개조, 전면 개조의 세 단계에 따라 노후 주택의 고령친화 개조 전략을 제시하고 실행 가능성을 검증했다. (결론) 소규모 녹지공간, 점형 스마트 기능, 가변형 구조는 고령 주택 고령친화 개조의 세 가지 핵심전환 특성임을 검증하고 소규모 개조를 통해 안전성, 편의성과 감정적 경험을 개선할 수 있다. 본 연구는 디자인 특성과 결함의대응 프레임을 구축하고 노후 주택의 단계별 고령친화 개조를 위한 명확한 디자인 방향과 실행 전략을 제시했다.
Abstract
(Background and Purpose) China's current aging pattern is “9073”, i.e. 90% of the elderly age at home, 7% rely on the community, and 3% live in institutions. At the same time, old neighborhoods built before 2000 have outdated facilities and insufficient spatial functions, and are facing a significant demand for age-friendly renovation. In recent years, Chinese academics have categorized the development of housing into six generations, clarifying the evolutionary characteristics of each generation of housing in terms of spatial form and technology. In this paper, we focus on the fourth to sixth generations of housing, sort out the new trends in three-dimensional greening, spatial variability, and node-based Internet of Things (IoT), and explore the mechanism of translating and applying these characteristics in old neighborhoods, with the aim of proposing low-intervention and regionally transferable design strategies for ageing. (Method) The study adopts a four-step methodology: 1. Reviewing spatial characteristics of six generations of Chinese housing and extracting six design attributes (F1–F6); 2. Combining the policy texts and related literature to summarize 15 high-frequency deficiencies in the six categories of core spaces (D1-D12), which are initially verified through semi-structured interviews; 3. Analyze six Chinese and international aging cases (e.g., Shanghai Micro Modification, Beijing Model House, Lifetime Homes (UK), and Kampung Admiralty (Singapore)) to quantitatively assess the degree of characteristic visibility on a scale of 0-3. 4. Applying a three-dimensional evaluation model to derive six prioritized strategy prototypes (S1–S6), assessing their feasibility and scalability. The model specifically examines three key dimensions: frequency (how often defects occur), defect severity (the level of impact these defects have on residents’ quality of life), and elimination capacity (the feasibility of effectively removing or mitigating these defects). (Results) The study found that three-dimensional greening, variable partition walls, and node-based IoT technologies are highly correlated with defects such as “unused balconies” and “blind lighting zones”. Accordingly, six spatial prototypes are proposed, including “balcony sky green corridor”, “folding partition wall” and “induction tile countertop”, which are suitable for “micro-alteration”, “bureau-alteration” and “rectification”. These prototypes support different scales of intervention and show strong practical applicability. (Conclusions) The “generational characteristics-defect mapping” framework proposed in this study can provide theoretical support and design templates for progressive ageing upgrading of old residential spaces. The proposed strategies—micro-greenery, localized smart features, and flexible layouts—enhance safety, comfort, and emotional well-being under low-intervention conditions and are applicable across regions.