단독주택 가격결정요인에 관한 연구:고양시 일산동구를 중심으로
A Study on Detached Housing Price Decision Factors:The Case of Ilsandong-gu Goyang-si
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초록
주택 수요자들의 소득 향상과 더불어 주거문화가 삶의 질에 가치를 두는 방향으로 변화하고 있다. 이에 따라 아파트와 같은 공동주택 대신에 개성과 삶의 가치를 더할 수 있는 단독주택에 대한 수요층이 늘고 있다. 본 연구의 목적은 주택 가운데서도 단독주택의 가격 결정요인을 헤도닉 가격 모형을 활용하여 분석하는 것이다. 연구 대상지역은 경기도 고양시 일산동구이며, 종속변수는 공시된 표준주택가격을 기준으로 하였으며, 문헌연구 및 선행연구의 검토를 통하여 독립변수를 도출하였다. 분석결과 유의한 변수는 ‘Dummy 근교지역’, ‘Dummy 주차시설’, ‘Dummy 중심상업2’, ‘Dummy 도로1’, ‘Dummy 철도소음’, ‘Dummy 마당및조경’, ‘Dummy 건물구조’, ‘Dummy 지하층’, ‘Dummy 중심상업1’로 나타났다. 분석결과 단독주택의 가격이 근교지역, 중심상업지역과의 거리, 철도 소음 등 입지적 요인뿐만 아니라, 마당 및 조경, 건물구조, 지하층 등 단독주택이 갖는 고유한 특성에도 영향을 받고 있다는 것으로 나타났다.
Abstract
The purpose of this study is to analyze the price decision factors of detached house by hedonic price model. The target district of this study was Ilsandong-gu, Goyang-si, Gyeongi-do, the criteria of dependent variables were the declared standard house prices, and the independent variables were deducted by reviewing the literature research and the preceding research. The results of analysis showed that the significant variables were ‘Dummy Suburb’, ‘Dummy Parking Facility’, ‘Dummy Central Business 2’, ‘Dummy Road 1’, ‘Dummy Railway Noise’, ‘Dummy Garden and Landscape Architecture’, ‘Dummy Building Structure’, ‘Dummy Basement Floor’ and ‘Dummy Central Business 1’. The price of detached house is influenced by not only the locational factors such as suburb, distance from the central business district and railway noise etc., but also the natural traits of detached house such as garden and landscape architecture, building structure and basement floor etc.
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