주변지역 토지이용특성이 주택 가격결정에 미치는 영향: 일산신도시 공동주택을 중심으로
The Effect of the Peripheral Land Use Characteristics on a Determination of Housing Price: Focus on Multi-Family Housing in Ilsan New Town
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초록
This study analyzes what factors affect housing price by period and type according to land use characteristics. First of all, it has been proved through Chow-test that there is a difference in housing price structure between year 2003 and 2007. Next, it has been analyzed what factors had influenced on this difference through regression analysis. As a result, center of neighborhood in 2003 and center of city in 2007 are shown to be a determinant factor. Overall study results show not only physical characteristics variables but also land use characteristics variables , of which importance is getting greater, have a great impact on housing price. Generally, considering a great impact of physical characteristics variables of housing, the relation between land use variable and housing price has a potential value. In conclusion, not only individual characteristics of housing itself but also land use characteristics variables have an impact on price determination.
Abstract
This study analyzes what factors affect housing price by period and type according to land use characteristics. First of all, it has been proved through Chow-test that there is a difference in housing price structure between year 2003 and 2007. Next, it has been analyzed what factors had influenced on this difference through regression analysis. As a result, center of neighborhood in 2003 and center of city in 2007 are shown to be a determinant factor. Overall study results show not only physical characteristics variables but also land use characteristics variables , of which importance is getting greater, have a great impact on housing price. Generally, considering a great impact of physical characteristics variables of housing, the relation between land use variable and housing price has a potential value. In conclusion, not only individual characteristics of housing itself but also land use characteristics variables have an impact on price determination.
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