리츠산업 활성화에 따른 경제적 효과 분석
Analysis of Economic Effects on Revitalization of REITs Industry
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초록
본 연구에서는 리츠산업 활성화에 따른 경제적 효과를 분석하였다. 분석은 리츠 뿐만 아니라 임대주택리츠도 포함하여 접근하였으며, 분석을 위해 리츠산업의 특성을 반영할 수 있는 산업연관분석 방법을 제안하였다. 분석결과, 리츠산업 활성화에 따라 유발되는 총생산은 12.2조원(2016년)에서 25.9조원(2021년), 부가가치는 4.8조원(2016년)에서 10.1조원(2021년), 고용은 5.4만명(2016년)에서 11.5만명(2021년)으로 분석되었으며, 2016년 전산업 부가가치(GDP)기준으로 2016년 0.32%에서 2021년 0.67%로 증가하게 된다. 이 중 임대주택리츠의 효과가 리츠산업의 총효과 중 85.6%(총생산), 70.0%(부가가치), 87.9%(고용) 정도 차지하고 있는 것으로 나타났다. 이러한 분석결과는 리츠의 성장은 산업·경제적으로 의미가 있다고 할 수 있으며, 최근 우리나라 리츠의 특성상 임대주택리츠가 결합되는 구조로 진행되고 있다는 점을 감안해볼 때, 건설부문과의 연계성도 더욱 높아질 것으로 판단된다. 또한 본 연구에서 제시한 방법은 특정산업이 산업연관분석의 산업분류와 직접적으로 연계되지 않을 경우 적용이 가능하다. 특히 인건비를 통한 직접고용이 발생하지 않는 산업의 경우, 본 연구에서 제안한 방법은 상향 편의를 해소할 수 있는 방법이라 할 수 있다. 따라서 향후 산업의 경제적 효과, 특히 고용효과에 대해서는 본 방법의 적용이 보다 바람직할 것이라 판단된다. 다만 이를 위해서는 특정산업의 지출구조의 면밀한 파악과 산업연관표 상의 산업분류와의 정확한 연계가 필요할 것이다.
Abstract
This paper analyzed the economic effects on revitalization of REITs industry. The economic effect in this paper was divided into the effects of REITs industry and rental housing REITs, and the economic analysis was based on Input-Output method with characteristics of REITs industry. The effects of revitalization of REITs industry are as follows. The production, the value-added, and the employment will be increased from 12.2 trillion won (2016) to 25.9 trillion won (2021), from 10.1 trillion won (2016) to 4.8 trillion won (2021), and from 5.4 thousand persons (2016) to 11.5 thousand persons (2021) respectively. Based on the GDP in 2016, the value-added of REITs industry will increase from 0.32% (2016) to 0.67% (2021). Furthermore, the economic effects of rental housing REITs relative to total REITs’s effects on the production, value-added, and employment are 85.6%, 70.0%, and 87.9%. This results shows that the growth of the REITs industry is meaningful for the Korea’s economy especially for the construction industry. The method used in this paper is a method to solve the upward bias of employment in industries where direct employment does not occur through labor cost. Therefore, the application of this method is more desirable for economic effects, especially employment effects of industry. In order to apply this method, it is necessary to precisely investigate the expenditure structure of the industry and accurately link with industrial classification.
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