차별화된 부의 재생산 공간, 강남의 형성* - 아파트 가격의 시계열 변화(1989~2004년)를 중심으로 -
The Formation of Rigid Cycle of the Rich in Gangnam* - According to the Change of Condo Prices(1989~2004) -
0
조회
0
다운로드
13
인용
0
참고문헌
키워드
초록
본 연구에서는 서울시의 아파트 가격에 대한 장기 시계열 분석(1989∼2004년)을 통해 어떠한 과정을 통해 현재와 같이 차별적인 사회·경제적 특성을 가지고 있는 강남이 형성되었는지를 살펴보았다. 장기 시계열 분석을 위한 광범위한 시·공간 데이터는 데이터베이스를 통해 관리·조작하였다. 연구 결과는 다음과 같다. 첫째, 서울시의 아파트 가격이 전반적으로 상승했던 88 올림픽 이후와 달리 IMF 경제 위기 이후에는 아파트 가격의 지역간 격차가 확대되었다. 둘째, 강남 아파트 가격의 급격한 상승으로 인해 아파트 매매가와 전세가가 높은 특정 행정동에 대한 경제적 접근성이 급격하게 감소하고 있는데, 이는 특히 행정동별 아파트 한 채의 평균 가격의 차를 통해 뚜렷하게 확인할 수 있었다. IMF 경제 위기 이후 서울에서는 부동산 가격의 차별화, 지역 동질성 강화, 거주지가 사회·경제적 특성이 다른 사람을 배제하는 수단이 되는 이중도시가 형성되는 과정이 진행되고 있다. 강남에서는 부의 축적과 재생산이 다른 지역과 차별적으로 이루어지고 있어, 거주 공간에 따른 공간적 불평등이 지속적으로 심화되고 있다.
Abstract
This paper examines the formation of rigid cycle of the rich in Gangnam by analyzing the condo (apartment) price data, 1989~2004. In order to analyze long term data, a database was constructed. After Seoul Olympic Games, the urban restructuring has significantly changed the social geography of Seoul. We can observe emerging patterns of inequality in Seoul. Since the economic crisis of 1997 out of which Korea was rescued by the IMF, Gangnam, city within city, has been being separated from the other parts of the city by economic barriers. While the condo price in Gangnam has risen sharply, especially average price per condo by dong, price in other regions has stagnated or has risen marginally. Seoul seems to be a dual city, existing with invisible strong socio-economic barriers through the sharp rise of the condo price.
참고문헌 (14)
- "강남신시가지 형성 과정과 토지이용패턴 변화에 관한 연구" (1989), 한양대학교 석사학위 논문
- "주택가격변화율의 지역적 차이 분석 서울 및 주변 신도시의 아파트를 중심으로", 19(1), pp.47~61 (2003)
- "서울도시계획 이야기", 3 (2003), 한울
- "한국의 아파트 70년의 역사 下", (8월), pp.106~125 (2004)
- "서울시 아파트 가격에 영향을 미치는 특성요인분석", 7(1), pp.319~349 (2004)
- "대도시 아파트 주거단지의 사회자본", 38(4), pp.215~247 (2004)
- "서울의 거주지 분리 심화와 교육환경의 차별화" (2004)
- "서울 강남구의 경제적 장벽과 인구이동 특성", 6(4), pp.1~20 (2005)
- "주택 가격 변화의 지역별 추세에 관한 연구", 7(2), pp.711~734 (1999)
- "Fortress America: Gated Communities in the United States" (1999), Brooking Institution Press, Washington, D. C
- "City of Quartz:Excavating the Future in Los Angels" (1991)
- "Splintering Urbanism" (2001), Routledge, New York
- "Social polarization of urban space Intra urban differences of housing price", 5(1), pp.65~81 (2002)
- "Urban Geography" (2000), Routledge, London and New York.