모기지보험제도의 효율적 운영을 위한 적정 LTV설정 및 시장효과전망에 관한 연구
A Study on Optimal Loan-To-Value and the Effect of the Mortgage Insurance in Korea
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초록
모기지 보험제도의 효율적 운영을 위한 적정 LTV설정 및 전망에 관한 연구본 연구는 2005년 8.31조치에 의해 도입이 예정된 모기지보험의 원만한 정착을 위해 적정 LTV 수준과 이에 따른 시장효과를 추정하였다 . 모기지보험이 도입되는 비투기 지역을 대상으로 산정한 LTV는 금융회사들이 관행적으로 활용하고 있는 평균낙찰률 방식
Abstract
The recent reform of Korean government introduce a mortgage insurance system. This paper studies the effects of the real estate market after the introduction of the mortgage insurance system in Korea. In order to set the limit of mortgage insurance, the optimal ratio of Loan to ,al institutions, which secures the loan provided, should be examined. Two methods, a conventional method and VaR application, are employed for the calculation of the optimal LTV. The optimal LTV ratios for the non-speculative region specified in the reform using two different methods are calculated at around 60%, which is similar to current market LTV for non-speculative region. The effects on the real estate market with different levels of the maximum LTV from 80% are also investigated. The results show that a careful introduction of mortgage insurance system would not increase the prices of housing abruptly, while increasing the probability of home ownership. In conclusion, several institutional reform measures are proposed for the sound settlement of the mortgage insurance system
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