부동산 거래량 통계의 활용방안 연구
Applications and Improvements of Real Estate Transaction Volume Statistics
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초록
최근 주택거래량이 시장상황을 판단하는 데 중요한 지표로 대두되면서 거래량 통계에 대한 관심이 증대되고 있다. 그러나 현행 부동산 거래량 통계는 집계 방식 및 분류체계상의 문제가 있음에도 불구하고 이에 대한 문제점에 대한 충분한 정보가 부재한 실정이다. 또한 대규모 단지의 입주와 멸실에 의해 전체 주택재고량이 크게 변화하는 한국적 주택시장의 특수성을 반영하기 위해서는 재고대비 거래량 수준으로 시장 파악이 필요하다. 재고대비 거래량(거래량회전율)을 추정하면, 2000~2007년의 토지거래량은 연 9.5%이나, 최근 3년간 강남3구 아파트 거래량은 연 3.9%에 불과하다. 2009년 들어 강남3구의 가격 상승과 함께 거래량 증가가 목격되고 있으나, 재고대비 거래량은 연 4%대 수준이며 최근 2년간 입주물량 증가 효과를 제외할 경우 아직 거래가 회복된 수준으로 보기 어렵다. 따라서 거래량을 통한 시장상황을 파악하기 위해서는 현행 거래량 통계 전반의 재정비 필요하다. 먼저 거래량 통계의 용도 및 활용목적과 연계하여 ‘거래’의 정의와 범위를 설정하고 부동산시장 분석에 적절한 거래행위 설정 및 배제 여부 결정이 시급하다. 둘째, 현행 통계를 통합 및 재정비하여 단순화하되 세부 통계에 대해서는 수요자 위주의 통계 생산 방식으로 시스템을 전환하여야 한다. 마지막으로, 주택정책의 중요성을 감안하여 신규주택시장과 기존주택시장 거래를 구분하여 신규주택은 판매 수로 집계하고 이와 함께 미분양 집계 기준도 마련돼야 할 것이다.
Abstract
The trading volume of real estates has been emerged as an important index for understanding market trend bringing about the significance of the statistics of real estate. However, despite the fact that the current statistics has problems in terms of data-collection and system-division, there is no enough knowledge about this. The results of this research show following findings. First, the trading volume statistics, created by Onnara portal, as an approved statistics should not be understood the exact trading volume of existing property because it includes both new and old property. Second, estimation of trading volume compared to total stock provides meaningful figures that can reflect real estate market since large residential developments and demolitions for redevelopment substantially affect local property market. Finally, it is required to define the transaction and its range and to reorganize the frame considering applications for trading statistics of real estate. At first, it is critical to decide on what are adequate transactions that can be used to analyse property market.
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