宋代의 土地 價格 硏究
A study on the price of land in Song Dynasty
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土地本身是没有价値的. 但是人們可以利用土地建设住宅或者种植各种作物, 成为维持生活的基础, 從而能形成价値. 理所当然, 勿论东西和古今, 没有忽视耕地和住宅问题的国家与地区, 特別是在包括韩国在内的中国和日本等东亚地区的国家, 从古代到现代, 把保有大片土地做爲投机或者蓄财的手段, 是非常有用, 所以這一地區土地问题是比别的国家与地区更加重要. 因为地价问题在经济的層面上非常重要, 所以有关宋代土地问题的硏究成果已经不少. 但是, 大部分是历数有关土地价格的文献记载, 而通观土地价格及其变动趋势的論着很少见. 而且, 宋代地价大体的趋势, 与别的物品价格变动趋势, 有很不一样的特点, 而以前的硏究都没有涉及这一问题. 所以, 在本文先要考察宋代地价的趋势, 然后把土地价格与别的物品作比较, 最后來敍述宋代土地的特徵. 北宋的一般土地价格, 便宜时每亩1000文左右, 升涨时每亩达到三千文左右, 普遍的价格大略在二千文左右. 在使用异种货币的四川和河东地區, 换算爲铜钱的话, 也在这一范围内. 北宋代土地价格, 与宋代一般的物价状况比较, 有以下兩个特点. 其一, 在表1里, 虽然太宗淳化元年记录不太详细, 但大体上, 从北宋初期到北宋后期的价格差异不大. 与米价比, 从北宋初期太宗和仁宗朝每斗十文～三十文左右, 到徽宗朝每斗二百五十文～三百文, 相差大略十余倍. 再与绢价比, 眞宗年间在京东路一匹绢八百文, 但到徽宗宣和年间在兩浙路一匹绢兩千三百文～兩千四百文, 相差兩倍. 与此相反, 地价在天圣3年(1025)的杭州每亩2587文, 天圣4年的福州出卖官庄田时塬来是2544文, 到元祐6年(1091)的杭州每一亩上等田价是兩千文以下, 在绍圣元年(1094)成都府的上等田一千金, 如此, 北宋一代的地价几乎没有很大变化. 其二, 在北宋其他物品价格, 大体上在初期较为低廉然後逐渐上昇, 到后期价格昻貴的特点. 但是, 地价却没有很大变化, 这就从价値来看, 意味着土地价値的降落. 如果花2贯钱来买大米, 在北宋初期假如每斗三十文, 就能买6～7石大米, 但到北宋后期每斗兩百文以上, 只能买到1石左右的大米. 绢也在北宋初期可以买2匹以上的绢, 但在北宋后期连1匹绢也买不到. 如此, 在宋代物价不斷上昇的状况下, 北宋的地价始终维持每亩兩千文的价钱是罕见的. 从兩宋物价中最为腾贵的建炎年间开始, 经过与金订立“绍兴和议”而物价也慢慢地恢復穩定, 再到被称为南宋全盛期的孝宗乾道․淳熙年间的约60多年. 在这一时期, 其他物品的价格, 显示出从高到低的趋向稳定. 高宗朝的地价, 虽然比北宋一代兩千文左右的价钱上昇了一点, 但是最高也只是每亩十贯上下, 在绍兴年间, 下等田地的价钱是二贯左右, 中上等田地的价钱是五贯左右. 把这样的地价, 和米․绢价比较的话, 米价在绍兴十年以前, 由于与金战争大幅度地涨价. 但是在绍兴和议之后, 米价越来越稳定, 每斗只有200文左右, 那麽每亩田地二到五贯的价钱如果以大米换算的话, 也只不过是相当于一石到二.五石的价钱. 另外, 绍兴初期是在兩宋三百年中绢价最贵的时期, 而绍兴9年以后一匹绢价在七千文以下, 多少有一点稳定下来了. 因此, 这一时期的地价与绢价比较, 一亩中上等土地的价钱反而比一匹绢更低廉了. 但是这一价钱是从非常有限的文献记载得到的结果, 实际上的地价可能比上述的水平高一点. 从南宋光宗到南宋灭亡时期的物价当然有物价上涨的侧面, 但是如果忽视纸币广范流通而其实际价値随时不同的情况, 就容易误解成南宋特别是南宋后期的物价上涨飛快. 我想如果考虑到90余年的长久时间, 就不可以说物价上涨得那麽快. 通过宁宗嘉泰･开禧年间买卖过的平江府学田, 知道在平江府较为上等土地的价钱是以铜钱从7830文足到16,249文足, 大略在8贯到16贯之间. 而从表3之③到⑧的该时期其他文献记载里的土地价格范围也大体上在上述范围里. 一直到宁宗朝后半期的嘉定年间, 土地价格大槪超过每亩15贯, 而上等土地到30贯, 所以可以说宁宗统治下的30余年, 地价與宋代其他时期相比上涨得最快. 在理宗初期, 设定一般的土地价格范围, 较为困难, 但是也可以说大略在10贯到25贯的范围里. 从理宗淳祐年间到南宋灭亡时期的土地价格, 虽然在文献记载里的价钱非常高, 但是其实际价値不会那麽高, 最高也只不过25贯左右, 其他的都比这一价钱便宜得多.
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