젠트리피케이션 과정과 현상에 대한 연구 -연트럴파크를 중심으로-
A Study on the Gentrification Process and Phenomenon with a Focus on the Yeontral Park
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초록
연트럴파크는 연남동 경의선 숲길 공원의 또 다른 이름이다. 뉴욕의 센트럴파크처럼 도심을 가로지는 공원과 유사하다고 하여 연남동의 센트럴파크라 불리고 있다. 노후된 도시를 재생함으로써 국민 삶의 질을 높이고자 시작한 도시 재생 사업은 정부의 정책적 지원과 물리적인 환경의 개선으로 상권이 활성화되면서 임대료가 급하게 상승하게 되었다. 이는 전형적인 유형의 젠트리피케이션 현상이라 할 수 있다. 본 연구에서는 연남동 일대의 젠트리피케이션 과정을 파악하고 특징을 분석하고자 한다. 공시지가 변동, 시기별 언론 보도 횟수 등을 중심으로 문헌연구와 통계자료를 통해 분석하였다. 경의 숲길공원 일대의 변화는 2010년 1월부터 2019년 11월 현재까지로 한정했으며, 통계청 자료와 네이버 데이터 랩의 검색어 트렌드, 신문기사, 지역통계를 이용하여 분석하였다. 인터넷 자료와 기사 분석은 언론사 홈페이지를 통해 수집하여 진행하였다. 본 연구결과 결국 젠트리피케이션 문제를 해결하기 위해서는 지역 재생에 기여한 원주민들에게 그 개발의 반사이익이 돌아갈 수 있는 안정된 시스템 구축이 필요한 것이다.
Abstract
Yeontral Park is another name for Gyeongui Line Forest Park in Yeonnam-dong. It is called Central Park in Yeonnam-dong because it resembles a park that crosses the city center like Central Park in New York. The urban regeneration project, which started to improve the quality of life of the people by regenerating old cities, rapidly increased rents as the commercial power was revitalized by the government’s policy support and physical environment improvement. This is a typical type of gentrification phenomenon. The purpose of this study is to identify the gentrification process and to analyze the characteristics of Yeonnam-dong. The analysis was carried out through literature studies and statistical data focusing on changes in public announcements and the number of press releases. The change of the Gyeonggi Forest Road Park area was limited from January 2010 to the present as of November 2019, and was analyzed using the statistics of the National Statistical Office, Naver Data Lab’s search term trends, newspaper articles, and regional statistics. The analysis of internet data and articles was collected through the website of the media. As a result of this study, in order to solve the problem of gentrification, it is necessary to establish a stable system that can return the return benefit of the development to the natives who contributed to the local regeneration.
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