대도시권 주거이동 가구의 이동유형별 주거특성 및 주거만족도 비교분석
Analyzing the Residential Characteristics and Satisfaction for Intra-Metropolitan Migrants by Residential Mobility Patterns
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초록
본 연구는 우리나라 최대 도시권인 수도권을 대상으로 권역 간 주거이동 유형(내·외부이동) 및 점유형태(자·차가)별 주거특성과 주거만족도를 비교분석하는 것을 목적으로 하였다. 실증분석 결과 점유형태에 따른 주거특성 및 주거만족도는주거이동 유형에 따라 유의한 차이를 보였는데, 자가이동은 수도권에서 서울로 이동한 경우 대부분 아파트로 이동하였으나, 서울에서 서울로의 주거이동은 상대적으로 아파트 이주비율이 낮았다. 반면 서울에서 서울 또는 수도권으로 차가이동한 가구의 경우 기타 유형에 비해 아파트에 거주하는 비율이 낮은 것으로 나타났다. 이는 서울 거주에 따른 주거비가 부담되어 동일 권역 내 기타 유형의 주택으로 이주하였거나, 서울 외곽의 아파트가 아닌 주택으로 비자발적 주거이동을 했기 때문에 나타난 결과로 판단된다. 다음으로 주거이동 유형별 주거특성 및 주거만족도를 비교분석한 결과 수도권에서 서울로 주거 이동한 자가가구의 주거상향 가능성이 상대적으로 높은 것으로 파악되었다. 그러나 서울 거주 차가의 수도권으로의 주거이동은 보다 비자발적이고 하향이동일 가능성이 높다는 사실을 확인하였다. 마지막으로 주거만족도는 자가의 경우 상업, 문화, 교통 및 물리적 환경 측면에서, 차가의 경우 근린지역의 물리적 환경에서 주거이동 유형에따라 만족도의 차이가 크다는 결론을 도출하였다.
Abstract
This study aimed at analyzing the residential characteristics and satisfaction for intra-metropolitan migrants by residential mobility patterns, including housing mobility type and housing tenure, mainly focused on Seoul metropolitan area. The results of empirical analysis indicated that residential characteristics and satisfaction showed a clear difference by the residential mobility patterns. The home-owners mainly moved to the apartment in the case of moving from Sudokwon (Gyeonggi and Incheon Provinces) to Seoul, but the residential mobility between Seoul and Seoul was relatively low. However, the renters moving from Seoul to Seoul or Sudokwon had lower ratio of living in apartment compared to other mobility type. This is because of the fact that the housing costs for living in Seoul was burdensome and moved to other housing type in the same area or involuntary residential mobility to outside Seoul living in non–apartment housing type. Moreover, the result of comparing the residential characteristics and satisfaction among the mobility patterns showed that homeowners moving from Sudokwon to Seoul were more likely to have filtering up process. However, at the same time, it was confirmed that the residential mobility of renters from Seoul to Sudokwon was involuntary and filtering down. Lastly, the result of housing and residential satisfaction showed that in the case of home-owners, the difference in satisfaction among the housing mobility type is greater in terms of commercial, cultural, transportation and physical environments. But the difference was greater in the physical environment of the neighborhood in the case of renters.
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