역저당연금제도를 위한 부동산가격의 장기 예측방법
A Study on the Long-Term Forecasting Method of Real Estate Prices for Reverse Annuity Mortgage System
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초록
본 연구는 한국의 주택금융시장에서 노인의 주거 및 생활안정을 보장할 수 있는 새로운 주택금융 형태인 역저당연금제도를 정립하기 위해 동제도의 필수 요소인 부동산가격의 장기 예측모형의 설정에 중점을 두고 있다. 과거의 시계열자료를 사용하여 미래 특정시점의 부동산가격의 현가를 산정하기 위해서는 과거의 시계열 추이가 미래에도 동일하거나 또는 거의 유사한 추이를 따를 것이라는 믿음을 주어야 한다. 본 연구의 분석결과에 의하면 부동산가격의 순할인비율 시계열이 안정적 시계열로 확인되었다. 따라서 우리는 이들 시계열의 역사적 평균값만을 사용하더라도 장기적인 미래 주택가격의 시계열 추이를 합리적으로 예측할 수 있음을 확인할 수 있었다. 이를 바탕으로 본 연구는 미래의 부동산 가격과 수익률시계열에 대한 장기 예측문제의 어려움을 제거하면서 순할인비율 시계열자료의 역사적 평균값만을 이용하여 미래 부동산 가격을 예측하는 단순화된 예측모형을 설정하였다.
Abstract
This study focuses on the building of long term forecasting model of real estate price for establishing the reverse annuity mortgage which aims the residental and living stabilization for the elderly household in the Korean housing market. In order to measure the present value of real estate price in the future certain time using the past time series data, this time series trend should be same or similar in the future time. The result of this study shows that the time series of net discount ratio is stationary, and then we can confidentially forecast the trend of time series of future real estate price through using the historical average value of past time series data. Based upon this analysis output, this paper builds the forecasting model of future real estate price eliminating the difficulty of long term forecasting problems of future time series.