PF대출 분석기법을 활용한 부동산개발사업 사업성 평가 개선 연구
A Study on the Feasibility Improvement of the Real Estate Development by Using Project Financing Analytical Method in Korea
0
조회
0
다운로드
0
인용
0
참고문헌
키워드
초록
2002년 최초 도입된 한국의 부동산투자회사(이하, 리츠)는 크게 3가지 형태가 있다. 한국거래소에 상장된 각각의 리츠는 그 특성이 다르지만 모두 부동산투자회사 종목으로 분류된다. 현행 「부동산투자회사법」은 그 개별 특성을 반영하지 못하고 일률적으로 적용되고 있다. 일부 리츠는 입법취지와는 달리 상장폐지되어 투자자의 투자손실을 야기하는 등 개별 리츠에 따라서는 법제도 운영이 적절하게 이뤄진다고 보기 어려운 일이 발생하였다. 본 연구는 부동산투자회사의 사업타당성 측면에서 동제도의 활발한 운용지원 방안 마련을 목적으로 한다. 부동산 개발 관련 부동산금융기법으로서 PF 평가분석시스템을 개선하여 리츠사업타당성을 제고시킴으로써 리츠부문 활성화를 위한 정책방향을 제시한다. 리츠 관련 정책은 리츠회사 종류에 따른 차이를 고려하지 않은 일괄적인 제도 운영으로 부동산 시장을 주도하지 못하고 시장상황에 따라 대응하는 대증처리방식으로 운용되어 왔다고 할 수 있겠다. 리츠를 활용한 부동산금융의 고도화를 통하여 건설자금의 원활한 흐름과 상장된 리츠종목에 대한 일반투자자의 적정한 투자를 위한 정책이 실현되어야 할 것이다. 본 연구 결과는 시중부동자금의 투자흐름을 적절하게 유도하고 간접금융투자의 활성화를 위한 부동산 관련 정책에 반영하기 위한 정책 기초자료로 활용하고자 한다.
Abstract
There are three forms of REITs company in Korea that was first introduced in 2002. Each REITs have been listed on the KRX, its characteristics are different, but it is classified as a REITs company in all events. REITs current methods are applied uniformly manner that does not reflect the characteristics of the individual. REITs some, that is not seen unlike legislative intent, it is delisted, such as generating an investment loss of investors. In this study it is an object of the invention from the point of view of REITs business validity, to draw up operational support aggressive plans of the scheme. By improving the PF assesment system, to improve the relevance of REIT business and presenting policy direction to the activation of REITs. Through the sophistication of real estate finance utilizing REITs, policy for proper investment of general investors REITs funds were listed with the smooth flow must be realized. The results of this study, it can be utilized as basic data for policy to reflect the real estate policy for activation of the indirect financial investments.
참고문헌 (24)
- 강태욱, "부동산 프로젝트파이낸싱 대출기관별 특성 분석", 국토연구, 58, pp.151~165 (2008), 국토연구원
- 고성수, "부동산개발금융의 구조적 시각에서의 고찰", 대한상공회의소, 전환기의 국내외 부동산개발사업 현상과 문제점 및 조기건전화 방안 세미나, pp.18~19 (2009), 중앙일보
- 부동산개발금융제도 개선방안 연구, "고성수 등", 부동산도시연구원, 63~94 (2011)
- 동산개발사업 평가체계 도입을 위한 공청회, "국토연구원", ~ (2013)
- 김재환, "부동산개발프로젝트의 위험요소 정립 및 위험도 산정", 주택연구, 14(1), pp.85~114 (2006), 한국주택학회
- 김재환, "부동산개발사업 평가의 항목별 중요도 산정과 활용방안", 국토연구, 79, pp.111~131 (2013), 국토연구원
- , 리츠저널, 7, pp.18~ (2013), 리츠협회
- 안정근, "현대부동산학, 제4판", pp.427~431 (2009), 양현사
- 윤영식, "부동산개발론", pp.340~ (2012), 교육과학사
- 이국형, "부동산 PF 참여자의 리스크 분담방안", 주택금융월보, (10), pp.21~22 (2013), 주택금융공사
- 이경민, "주택 PF사업의 리스크 측정과 최적 자본구조 결정에 관한 연구", 국토연구, 80, pp.49~66 (2014), 국토연구원
- 이미자, "베이비부머 세대주의 주택소유 특성에 관한 연구", 지적과 국토정보, 42(2), pp.163~177 (2012), 대한지적공사
- 이영성, "공공-민간의 복합개발 프로젝트 파이낸싱과 자산유동화의 결합에 관한 연구", 국토연구, 44, pp.71~86 (2005), 국토연구원
- 이종규, "부동산개발사업의 이해", pp.157~ (2003), 부연사
- 이택수, "부동산 개발사업의 유형별 투자결정요인 분석", 한국콘텐츠학회 논문지, 13(1), pp.456~466 (2013), 한국콘텐츠학회[DOI]
- 장영길, "몬테카를로 시뮬레이션을 이용한 부동산 투자의 리스크 평가에 관한 연구", 국토연구, 72, pp.79~102 (2012), 국토연구원
- 장찬익, "부동산 개발관련 법규 및 제도적 측면에서의 고찰", 전환기의 국내외 부동산개발사업 현상과 문제점 및 조기건전화 방안 세미나, 법무법인 광장, 중앙일보 주최, pp.11~ (2009)
- 한국형 PF Financing의 문제점과 해결방안에 대한 제언, "전용덕", KIS, 20~21 (2009)
- 정광섭, "부동산개발사업의 투자가치평가에 관한 연구", 국토연구, 62, pp.85~105 (2009), 국토연구원
- 정민웅, "관광개발사업 프로젝트 파이낸싱의 위험요인 및 위험중요도 분석: 금융기관의 관점을 중심으로", 국토연구, 66, pp.93~114 (2010), 국토연구원
- 정휘영, "공시지가를 활용한 개발이익의 측정방법에 관한 실증 연구", 국토연구, 43, pp.10~10 (2004), 국토연구원
- 부동산시장 선진화를 위한 리츠제도 활성화 방안 연구, "정희남 등", 170~180, pp.도서 국토연 2008-55 (2008)
- 건설사 우발채무의 측정과 기업가치에 관한 연구, "최은영 등", 197~198, pp.국토연구PR59_189 (2008)
- 저축은행 부실의 원인과 전망, "황상연", 경기개발연구원, ~ (2011)