자본비용 산정방식이 공공개발사업 조성원가토지손익변동에 미치는 영향 분석
The Impact of Capital Cost Calculation Method on the Income of the Costs of Public Land Development Projects
0
조회
0
다운로드
0
인용
0
참고문헌
키워드
초록
.
Abstract
Public land development projects can be classified into the following 4 types depending on the capital cost calculation method used - Logistics Park (LP), Industrial Park, (IP), Housing Site (HS), and Multifunctional Administrative city (MA). Developers’ profit/loss fluctuations for when land for development is offered at construction cost are modeled using multiple linear regression. The results are as follows: When the equity capital costs of HS and MA types increase by 10% developers will incur a 0.7% increase in losses, but when equity capital costs increase by 1% developers will incur a 1% increase in losses. For each 1-year increase in project duration, developers will incur a 0.8% increase in losses. For each 1% increase in the cost of debt capital, developers will incur only a 0.02% increase in losses, and if the recovery rate of project input costs increases by 10%, developers’ losses will decrease by 0.7%. In the case of LP type, if the difference between interest on advance payments and capital costs increases by 1%, developers’ profits will increase by 1.1%. If the recovery rate on project input costs increases by 10%, developers’ profits will increase by about 0.5%. If interest on advance payments rises by 1%, however, developers’ profits will decrease by 0.5%.
참고문헌 (20)
- 권순창, "회계이익과 과세소득 차이가 자기자본비용에 미치는 영향", 국제회계연구, (34), pp.75~95 (2010), 한국국제회계학회[DOI]
- 김성규, "요소가산법을 활용한 비상장 중소기업 자기자본비용 측정에 관한 실증연구", 회계저널, 23(2), pp.105~142 (2014), 한국회계학회
- 김은진, "택지개발사업의 간선시설 설치부담이 조성원가에 미치는 영향", 석사, 도시계획, pp.2007
- 류주연, "기업의 가시성이 자본비용과 상장폐지 가능성에 미치는 영향 -신규 상장기업을 중심으로", 금융지식연구, 13(3), pp.151~172 (2015), 금융지식연구소
- 택지조성원가 적정성 검토, "삼정회계법인", ~ (2008)
- 안유진, "택지조성원가의 산정요인별 특성에 관한 연구", 박사, 부동산학, pp.2011
- 조성원가 산정체계의 합리성 제고방안 검토에 관한 최종 보고서, "안진회계법인", ~ (2005)
- 이기호, "산업단지 조성원가 구성요인 중요도 분석을 통한 공급체계 개선에 관한 연구", 한국지역개발학회지, 26(1), pp.101~116 (2014), 한국지역개발학회
- 통합에 따른 택지조성원가 체계 일원화 및 합리적 산정방안 연구, "이덕복", 토지주택연구원, ~ (2011)
- 이성균, "공공택지의 개발 및 공급제도에 관한 연구", 석사, 지역개발, pp.2011
- 이일상, "공공택지조성원가에 대한 자본비용 산정요소 영향 분석", 한국지역개발학회지, 27(5), pp.167~184 (2015), 한국지역개발학회
- 이준규, "가중평균자본비용이 기업규모별 투자활동에 미치는 영향: 2008년 금융위기 전후 비교 분석", 재무관리연구, 32(3), pp.1~29 (2015), 한국재무관리학회
- 택지조성원가 산정기준 및 택지공급가격 결정체계 개선방안 연구, "임재만", 한국토지주택공사, ~ (2000)
- 개발환경변화를 고려한 택지공급체계 개선방안 연구, "정희남", 국토연구원, ~ (2013)
- 공공택지 조성원가 및 공급가격체계 개선방안 연구, "진정수", 국토연구원, ~ (2006)
- 행정중심복합도시 토지공급제도 마련을 위한 연구, "최수", 국토연구원, ~ (2007)
- 황이석, "Korean Evidence on the Implied Cost of Equity", 회계학연구, 33(1), pp.97~125 (2008), 한국회계학회
- Frank, Murray Z., "Investment and the Weighted Average Cost of Capital", Journal of Financial Economics, 119(2), pp.300~315 (2016)
- Peiser, Richard B., "Professional Real Estate Development" (2012), Urban Land Institute
- Pittman, Jeffrey A., "Auditor Choice and the Cost of Debt Capital for Newly Public Firms", Journal of Accounting & Economics, 37(1), pp.113~136 (2004)