공유오피스 임대료의 영향요인에 관한 연구
An Analysis of Factors Influencing Coworking Space Rent
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초록
공유경제가 오피스 시장에도 영향을 미치면서 세계적으로 공유오피스 시장이 성장세를 보이고 있다. 이러한 공유오피스시장의 성장에 따라 공유오피스에 대한 관심이 증가하고 있지만 공유오피스가 가지고 있는 고유한 특성을 고려한 본격적인 연구는 미미한 실정이다. 본 연구에서는 일반 오피스시장의 오피스 특성과는 구분되는 공유오피스 시장의 특성을 정리하고, 공유오피스 시장의 고유한 특성을 중심으로 하여 공유오피스의 임대료 형성요인을 살펴보았다. 본 연구에서는 전국에 소재하는 1,412개의 공유오피스 자료를 활용하여 권역특성, 입지특성, 빌딩특성 등의 일반 오피스특성뿐만 아니라 공간특성, 계약특성, 공용공간 및 어메너티특성, 서비스특성, 운영기업특성 등의 공유오피스의 고유한 특성들이 임대료에 미치는 영향을 실증적으로 살펴보았다. 실증연구의 분석결과, 공유오피스의 임대료는 권역특성, 입지특성, 빌딩특성에 영향을 받을 뿐만 아니라 공간특성, 계약특성, 공용공간 및 어메너티특성, 서비스특성, 운영기업특성 등의 공유오피스의 고유한 특성에 영향을 받는 것을 확인할 수 있었다. 이러한 본 연구의 분석결과는 공유오피스의 임대료 결정에 있어서는 단순히 오피스빌딩의 권역, 입지, 오피스빌딩만이 아니라 공유오피스 공간의 공간적 가치, 임대차계약의 여러 조건들, 입주사를 위해 제공하는 공용공간과 어메너티시설, 입주사를 위해 제공하는 다양한 서비스들을 종합적으로 고려해야 한다는 것을 보여주고 있다.
Abstract
As sharing economy spreads around the world, coworking spaces have caused many changes in the Korean office market. Several coworking space providers such as WeWork and FastFive, have achieved rapid growth over the past five years. In addition, small and medium companies in leasing business have changed their business model into coworking space provider, and large companies have decided to enter the coworking space market as an asset management method. The purpose of this study is to analyze how unique characteristics of coworking space have effects on its rent. The characteristics of coworking spaces are classified into regional characteristics, location characteristics, building characteristics, and coworking space characteristics. The coworking space characteristics are sub-categorized into space characteristics, contract characteristics, common space and amenity characteristics, service characteristics, and company characteristics. The effect of each characteristic on rent is analyzed using the Hedonic pricing model. The empirical study discovers that unique characteristics of coworking space such as space characteristics, contract characteristics, common space and amenity characteristics, service characteristics, and company characteristics and so on, have significant influences on coworking space rent. This study shows that each characteristic has its own influence on coworking space rent and provides meaningful implications for market participants.
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