빅데이터를 활용한 가로주택정비사업 신규주택 공급량 및 노후주택 대체효과 분석 -서울시를 대상으로-
Analysis of the New Housing Supply and the Replacement Effect of Deteriorated Housing through Urban Block Housing Improvement Projects Using Big Data: The Case of Seoul Metropolitan City
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초록
본 연구에서는 빅데이터를 활용하여 서울시의 신규주택 공급 및 주택 노후화 문제 해결을 위한 정비수단으로서 가로주택정비사업의 잠재력을 분석하고자 하였다. 이를 위해 서울시 전역의 도로, 토지, 건축물 데이터를 결합한 빅데이터를 구축하고, 법적 요건, 사업성 요건, 사업추진가능성 요건을 누적적으로 충족하는 사업가능대상지 총 5,304개소를 도출하였다. 도출된 사업가능대상지를 통해 공급가능한 최대 신규주택 공급량으로 총 405,570세대가 산정되었으며, 이는 서울시 노후주택 650,005호의 62.4% 수준이다. 더 나아가 저층 주거지를 구성하는 비아파트 주택 유형만을 대상으로 살펴본 결과, 대부분의 자치구에서 노후주택을 충분히 대체할 수 있을 만큼 신규주택 공급이 가능한 것으로 분석되었다. 이러한 연구 결과는 빅데이터를 활용하여 기존 선행연구에서는 다룰 수 없었던 가로주택정비사업이 가진 주택공급 잠재력을 검증함으로써, 가로주택정비사업이 서울의 주택 노후화 문제 해소 및 노후ㆍ불량한 저층 주거지의 주거환경 개선을 위한 대안적 정비모델로서 충분한 가능성을 가지고 있음을 보여준다.
Abstract
This study aimed to analyze the potential of Urban Block Housing Improvement Projects as a maintenance tool to solve the problem of new housing supply and deterioration of housing in Seoul by using big data. To the analysis, big data combining road, land, and building data from all over Seoul was established, and a total of 5,304 potential development sites that cumulatively satisfy legal requirements, feasibility requirements, and development potentiality were derived. A total of 405,570 households were estimated as the maximum amount of new housing that can be supplied through the derived potential development sites, which is 62.4% of the 650,005 aged housing units in Seoul. Furthermore, when focusing only on non-apartment housing types that constitute low-rise residential areas, the analysis indicates that a sufficient new housing supply is feasible to replace aged housing in most districts of Seoul. This study utilized big data to verify the housing supply potential of Urban Block Housing Improvement Projects, which could not be dealt with in previous studies. These research findings show that Urban Block Housing Improvement Projects has sufficient potential as an alternative maintenance model to solve the problem of deterioration of housing in Seoul and to improve the residential environment of old and poor low-rise residential areas.
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