서울시 저층주거지의 필지단위 건축물 변화 요인 분석
An Empirical Analysis on the Influencing Factors of Building Changes by Parcel lot in Seoul’s Low-rise Residential Areas
1
조회
0
다운로드
1
인용
0
참고문헌
키워드
초록
이 연구의 목적은 다층로지스틱모형을 이용하여 서울시 저층주거지를 대상으로 필지단위 건축물 변화에 영향을 미치는 요인을 분석하는 것이다. 연구의 공간적 범위는 서울시이며 저층주거지에 속하는 270,826개 필지를 대상으로 하였다. 시간적 범위는 2015년 ~ 2017년이다. 주요 분석결과로 건축물 변화는 입지적 요인뿐만 아니라 필지, 근린, 행정동 특성에도 영향을 받는다. 특히 기존 대지에 존재하는 건물의 용도, 규모, 세대 및 가구수, 노후도 등 물리적 특성에 따라 발생확률이 다르다. 한편 건축물 규모를 증가시키기 위한 행위는 주로 필지특성에 영향을 많이 받고, 용도변경은 필지와 더불어 입지, 근린, 행정동 특성과 같이 지역적인 요인에 영향을 많이 받음을 확인하였다.
Abstract
The purpose of this study is to identify the influencing factors of building changes by parcel lot in Seoul’s low-rise residential areas by applying the multi-level logistic model. The spatial scope of this study is 270,826 parcels belonging to the low-rise residential area. The temporal range is from 2015 to 2017. As a result of these analyses, the building changes by parcel lot were affected not only by parcel factors but also by characteristics of location, neighborhood, and administrative district. In particular, the probability of building change varies depending on the physical characteristics of the building such as usage, size, number of households, and deterioration. In addition, it was confirmed that the building changes clustered collectively. On the other hand, the influencing factors differed according to the changing type. It was identified that the volume change type was mainly influenced by the characteristics of parcel, and the usage change type was affected by the regional factors such as location, neighborhood, and administrative district characteristics as well as the parcel features.
참고문헌 (29)
- 강상진, "다층모형" (2017), 학지사
- 김기중, "건축행위 유형별 필지의 공간적 특성 비교연구", 국토계획, 54(6), pp.27~42 (2019), 대한국토·도시계획학회[DOI]
- 김길환, "집단의 성공 경험이 조직몰입에 미치는 영향: 해군 간부들의 집단효능감과 집단응집성을 중심으로", 한국심리학회지: 문화 및 사회문제, 23(4), pp.527~556 (2017), 한국문화및사회문제심리학회[DOI]
- 김동준, "서울시 경복궁 서측지역의 문화시설 입지와 소비공간 변화과정의 공간적 특성 실증 연구 -갤러리 및 요식업점 입지를 중심으로-", 서울도시연구, 18(2), pp.1~21 (2017), 서울연구원[DOI]
- 김동준, "서울시 홍대상권 내 업종변화 필지의 공간적 특성 분석 - 상업 젠트리피케이션의 관점에서 -", 국토계획, 54(2), pp.5~16 (2019), 대한국토·도시계획학회[DOI]
- 김원표, "HLM과 SPSS를 활용한 다층선형모형 분석" (2016), 와이즈인컴퍼니
- 서울시 저층주거지 실태와 개선방향, "맹다미", 서울연구원, ~ (2017)
- 백영민, "R을 이용한 다층모형" (2018), 한나래출판사
- 사람과 장소, 과정 중심의 주거지종합관리를 위한 2025 서울특별시 도시ㆍ주거환경기본계획, "서울특별시", 서울, ~ (2015)
- 성현곤, "다수준 회귀모형을 활용한 TOD 계획요소의 통행행태 변화 실증분석", 국토계획, 47(3), pp.265~278 (2012), 대한국토·도시계획학회[DOI]
- 신정엽, "도시 공간 구조에서 젠트리피케이션의 비판적 재고찰과 향후 연구 방향 모색", 한국지리학회지, 3(1), pp.67~87 (2014), 한국지리학회
- 유영수, "저층 주거지 내 도시형 생활주택의 개발 특성과 도시설계적 시사점", 도시설계, 16(5), pp.59~76 (2015), 한국도시설계학회
- 윤혜림, "서울시 개발밀도에 영향을 미치는 요소의 변화에 관한 연구 - 일반주거지역 종세분화 전, 후(2002-2011) 비교를 중심으로", 국토계획, 48(3), pp.165~180 (2013), 대한국토·도시계획학회
- 이기훈, "서울시 상업 젠트리피케이션 발생 주거지역의 입지적 요인과 변화특성 분석", 지역연구, 34(1), pp.31~47 (2018), 한국지역학회
- 이성현, "위계적 선형모형을 통한 도시기반시설이 주택가격에 미치는영향 연구", 국토계획, 47(4), pp.193~204 (2012), 대한국토·도시계획학회
- 이수진, "건물과 지역요인을 고려한 서울시 건물에너지 소비 실증분석", 국토계획, 54(5), pp.129~138 (2019), 대한국토·도시계획학회[DOI]
- 이정현, "서울시 저층주거지의 주택유형별 개발에 미치는 영향요인에 관한 연구", 국토계획, 55(1), pp.35~53 (2020), 대한국토·도시계획학회[DOI]
- 임유경, "일반주거지역 내 중·소규모 건축유형 형성 및 분포 특성 연구 : 형태지역 구분 및 도시건축규제에의 적용", 박사, 협동과정 도시설계학전공, pp.2014
- 주택공급 과정의 불확실성과 정책적 시사점, "지규현", 50~59, pp.부동산포커스, 72권 (2014)
- 최막중, "주거지역의 상업적 젠트리피케이션에 따른 물리적, 경제적, 사회적 효과", 국토계획, 53(1), pp.123~136 (2018), 대한국토·도시계획학회[DOI]
- 최병두, "닐 스미스의 불균등발전론과 자본주의의 지리학", 공간과 사회, 25(4), pp.11~61 (2015), 한국공간환경학회[DOI]
- 홍하연, "주거지내 상업화 발생영역에서 군집형성현상과 영향요인 연구 - 가로수길을 대상으로 -", 지적과 국토정보, 46(2), pp.57~77 (2016), 한국국토정보공사[DOI]
- Deng, Y., "Urban land use change and regional access: A case study in Beijing, China", Habitat International, 51, pp.103~113 (2016)
- Diappi, L., "Smith’s rent gap theory and local real estate dynamics: A multi-agent model", Computers, Environment and Urban Systems, 32(1), pp.6~18 (2008)
- Koziatek, O., "iCity 3D: A geosimualtion method and tool for three-dimensional modeling of vertical urban development", Landscape and Urban Planning, 167, pp.356~367 (2017)
- O’sullivan, A., "Urban economics", pp.2004, McGraw-Hill
- Smith, N., "Toward a theory of gentrification a back to the city movement by capital, not people", Journal of the American planning association, 45(4), pp.538~548 (1979)
- Tepe, E., "Spatio-temporal multinomial autologic modeling of land-use change: A parcel-level approach", Environment and Planning B: Urban analytics and City Science (2018)
- Zhou, T., "Factors influencing land development and redevelopment during China’s rapid urbanization: Evidence from Haikou city, 2003-2016", Sustainability, 9(2), pp.2011~ (2017)