공공임대주택 공급이 주변 아파트 전세가격에 미친 영향 - 서울시 장기전세주택(SHift) 공급을 중심으로 -
A Study on the Influences of Public Rental Housing Supply Policy on the Neighborhood Housing Rental Price - Focused on SHift Supply Policy in Seoul -
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초록
본 연구는 서울시 장기전세주택(SHift) 공급이 주변 아파트 전세가격에 미친 영향을 알아보기 위한 것이다. 서울시 시프트는 2007년 4월 장지지구와 발산지구에서 처음 공급된 이래 2010년 3월까지 9,845세대를 공급하였다. 본 연구는 헤도닉 가격결정모형을 통해 3개 지구, 즉 장지, 발산, 은평 지역의 시프트 공급이 주변 아파트 전세가격에 어떠한 영향을 미쳤는지를 알아보기 위해 사회적 변수인 시프트와의 거리, 유무, 공급량을 독립변수로 활용하였다. 분석결과, 95% 신뢰수준 내에서 사회적 특성에 대한 영향, 즉 시프트와의 거리, 유무, 공급량에 영향을 미쳤다. 하지만 95% 신뢰수준 내에서 꼭 시프트 공급이 주변아파트 전세가격에 부(-)의 영향을 미치는 것은 아니었다. 시프트 공급량은 서울시 전체 가구 수 대비 0.3%에 불과하기 때문에 큰 영향력은 없었다고 할 수 있다. 하지만 계획대로 많은 물량을 공급한다면 시프트 공급 정책의 효과는 더 뚜렷하게 나타날 것이다.
Abstract
The purpose of this study shows the Influences of Public Rental Housing Supply Policy on the Neighborhood Housing Rental Price. In 2007, SH corporation supplied SHift for the first time. For 3 years, SH corporation supplied total 9,845 unit. Hedonic price model estimating nearby housing rental price is utilized by using social characteristics(the existence of SHift, the distance to SHift, total number of SHift) to figure out the effect of SHift policy. The results showed the existence of SHift, the distance to SHift, total number of SHift has not a positive effect on neighborhood housing rental price. However, if SH corporation increase SHift, maybe it will be more effective about SHift policy.
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