아파트 가격에 영향을 미치는 근린환경 요인 분석
Effects of Neighborhood Environmental Factors on Apartment Housing Prices
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본 연구는 서울시 강남구와 대구시 수성구를 대상으로 아파트가격에 영향을 미치는 근린환경을 비교분석하고자 한다. 종속변수는 2017년에 거래되었던 서울시 강남구의 469개 단지와 대구시 수성구의 258개 단지의 단위 면적당 평균실거래가격이다. 독립변수로는 단지특성과 근린환경특성으로 구성하였다. 분석결과, 강남구 아파트 가격은 NDVI(+), 경사도(‒), 하천과의 거리(‒)와 유의미한 상관성을 보이고, 수성구 아파트 가격은 고등학교까지의 거리(‒), 사설학원수(+), 최근접 고등학교의 수능 1 ․ 2등급 비율(+), 지하철역까지의 거리(‒), 공공체육시설수(+)와 유의미한 상관성을보였다. 본 연구는 수도권 지역인 서울시 강남구와 비수도권 지역인 대구시 수성구의 아파트 가격에 영향을 미치는근린환경요인을 비교분석하였다는 점에서 차별성을 지닌다. 또한, 지역적 특성에 따른 주택가격의 차이에 어떻게대응해야 하는지에 대한 기초자료로 활용될 수 있다는 점에서 의의를 지닌다고 하겠다.
Abstract
The purpose of this study is to examine correlations between neighborhood environments and housing prices in Gangnam-gu, Seoul, and Suseong-gu, Daegu. The study covers apartment complexes where transaction took place in 2017, and the total numbers of the complexes are 469 and 258 in Gangnamgu and Suseong-gu, respectively. The dependent variable is the average transaction price per ㎡ of apartment, and independent variables comprise complex characteristics and neighborhood environment characteristics. The results of analysis showed that there were differences in environmental factors affecting housing prices between the two regions. The housing price was correlated with normalized difference vegetation index (NDVI) (+), mean slope (‒), and distance to river (‒) in Gangnam-gu, while it was associated with distance to high school (‒), number of private academies (+), high school quality (+), distance to subway station (‒), and the number of public sport facilities (+) in Suseonggu. This study is differentiated in that it comparatively analyzed neighborhood environment factors affecting apartment prices between Gangnam-gu in Seoul Capital Area and Suseong-gu in non- Seoul Capital Area. Also, it is significant in that it can be used as basic data for responding to differences in housing prices arising from regional characteristics.
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