주택수요 분석을 위한 MW모형의 재고찰: 주택면적과 주거소비 비교를 중심으로
Rethinking MW Model for Estimating Demand of Housing Market: Focusing on the Comparison between House Size and Housing Expenditure
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초록
본 연구는 국내 MW모형 연구의 주류를 이룬 주거면적 기반의 모형에 가격 기반의 모형을 보완할 필요가 있다는 점에서 시작하였다. 최초 Mankiw and Weil(1989)이 제안했던 주거소비 기반의 모형을 적용함으로써 기존 연구가 제시하지 못했던 몇 가지 시사점을 찾아낼 수 있었다. 이를 위해 통계청이 제공하는 2016 주거실태조사 자료를 사용하였으며, 주거면적 외에 월 주거소비를 계산하여 종속변수로 분석하였다. 첫째로, 1인가구 더미의 효과는 면적모형과 가격모형이 서로 다르므로, 1인가구의 주택수요 고려시 가격모형의 확인이 필요하다. 둘째로, 자가 가구의 주택수요는 면적으로 추정할 때보다 가격으로 추정할 때 고령자들의 영향력이 크다. 셋째로, 고령화와 1인가구의 급격한 증가가 예상되는 가운데 면적모형 외에 주거소비모형을 지속적으로 모니터링 할 필요가 있다. 결론적으로 MW모형 기반의 주택시장 수요는 이제까지 주류를 이뤄온 주택면적 기반 추정 외에 주거비지출로 나타나는 수요, 즉 지불의사금액(Willingness to Pay) 차원에서도 다뤄질 필요가 있다.
Abstract
This study suggests the idea of utilizing the price-based Mankiw-Weil (MW) model, against the area-based MW model which has been the mainstream of the domestic MW studies. By applying the housing cost (price), which was originally proposed by Mankiw and Weil at first, this study found out some novel implications, that area-based MW studies had not presented. This study analysed 2016 Housing Survey data provided by the Statistics Korea, and constructed a variable of ‘Generalized Housing Cost’ in addition to traditional housing area. As results: First, since the effect of the one-person household dummy is different from the area model and the cost model, it is necessary to confirm the cost model when considering the housing demand of the one-person households. Second, elderly households are more influential when they are estimated by housing cost (price) than by housing areas. Third, in addition to the area model, it is necessary to continuously monitor the housing cost model amid aging population and rapid increase in one-person households. In conclusion, the MW model-based housing demand model needs to be addressed in terms of cost (price), that is, the willingness to pay, in addition to the mainstream area estimate.
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