주택가격모형을 이용한 도시공간구조 변화분석 -(통합)창원시 사례-
A Study on Change of Urban Spatial Structure Using Housing Price Functions: A Case of (united) Changwon City
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초록
마산시･창원시･진해시 지역은 오랜 기간 밀접한 연계를 맺고 있었음에도 불구하고 2010년에 단행된 행정통합은 (통합)창원시의 공간구조를 변화시키는데 지대한 역할을 하였다. 본 연구는 행정구역 통합으로 인한 도시공간구조의 변화를 주택가격모형을 이용하여 분석하였다. 단핵모형과 다핵모형의 분석결과 (통합)창원시의 공간구조는 단일도심도시의 형태로 판단되나, 특성가격모형의 결과는 1개의 도심과 1개의 부도심을 가진 다핵도시로 나타났다. 그러므로 이처럼 다른 결과가 나온 원인을 규명하기위해서 각 지역별로 특성가격모형을 이용하여 회귀분석을 시행하였다. 그 결과 창원시는 통합후 도심의 영향력이 감소하였고, 마산시는 통합지역 간 상호관계를 맺기보다는 마산시 원도심을 중심으로 한지역중심성이 유지되는 등 하나의 독립적 중심지로 생성되고 있음이 포착되었다. 한편 진해시는 통합후 도심으로부터의 영향이 유의하지 않았으며 원도심의 쇠퇴는 여전하여 구심이 뚜렷하게 나타나지 않았다. 그러므로 (통합)창원시는 통합전 단일도심도시에서 통합후 창원시가 하나의 중심지로서의 공간구조를 이루고, 마산시가 또 하나의 중심지로서의 공간구조를 가진 다중도시로 변화하고 있다고 해석된다.
Abstract
The purpose of this paper is to analyze the change of the urban spatial structure as (United) Changwon City is newly launched and to suggest a general urban management plan for the future. It conducted the case study of housing-prices in (United) Changwon City. The results of analysis are as following; In case of Changwon, urban spatial form became diversified forward Jinhae in before-consolidation and the distance from CBD became less important in after-consolidation. But the centrality of CBD was still maintained. Masan represented mono-centric form which had kept local centrality instead that it had not been closely interregional relationship between others even though administrative district consolidation. Jinhae had been depended on CBD in before-consolidation, but the accessibility from CBD showed statistically no significant results in after-consolidation. That is, (United) Changwon City represented Multi-centric city which Changwon has formed mono-centric structure while Masan has formed another mono-centric structure. As a case of (United) Changwon City administrative district consolidation seems to suggest directivity that can be different with other’s spatial structure trend, therefore urban plans of consolidation area should be established under fully understanding of spatial structure.
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