마포·용산·성동(마용성) 현상의 이해: 직주락 센터의 형성을 중심으로
Understanding Seoul’s Mapo·Yongsan·Seongdong(Mayongseong) Phenomenon: The Rise of LWP centers in Seoul
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초록
탈산업화 시대 도시는 다양성, 개방성, 접근성을 갖춘 도심을 중심으로 발전한다. 오피스, 주거, 상업 및 문화시설이 집적된 도심이 다양한 사람들의 자유로운 상호작용을 촉진함으로써, 창의적인 인재들이 유입되어 도시의 창조성을 이끈다는 직주락 센터 이론(LWP center)은 신도시주의와 연결되어 도심의 보행환경과 복합용도를 강조한다. 본 연구는 직주락 센터 이론을 토대로 서울 부동산 시장에 변화를 가져온 마용성 현상을 분석하고, 그 요인을 파악한다. 25개 자치구를 대상으로 직주락 관점의 다각적인 지표를 측정해 마용성 현상을 설명한다. 직주락 형성과정에 대한 분석을 통해 세 지역이 락-직-주의 순서로 직주락 센터를 형성했음을 확인하였으며, 차별화된 문화 정체성이 내재된 리테일 산업의 밀집이 선행되었음을 알 수 있었다. 이를 토대로, 한국 도시들의 직주락 센터 형성을 위해 ‘락’ 정체성의 확립과 직주일치를 도모하는 상권 중심의 공간 정책을 제언한다.
Abstract
Downtown neighborhoods with high levels of diversity, openness, and accessibility have become new population centers of the post-industrial city. The live, work, play (LWP) center theory, which argues that the concentration of office, residential, commercial, and cultural spaces in downtown areas promotes free interaction among diverse people, attracts creative talent, and produces urban creativity, emphasizes the importance of pedestrian environments and mixed-use development. This study shows that the LWP center theory can explain Seoul’s Mayongseong phenomenon, the rise of three Seoul districts as population centers since the mid-2000s. The three districts, Mayongseong, have emerged as new LWP centers and what is important for urban planners is the sequence of LWP development. In Mayongseong, retail development(play) came first, followed by office(work) and residential(live) development. Based on the findings, we recommend an LWP center policy that focuses on retail district development. Once an attractive retail district is formed, jobs and housing follow.
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