주택점유형태에 따른 주거환경과 주거만족 연구: 주택복지정책에 대한 함의
A Study on Residential Environment and Residential Satisfaction Based on Housing Tenure Type: Implications of Welfare for Housing Policy
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초록
최근의 “주거환경” 혹은 “주거만족”에 관한 연구에서 주거만족 혹은 주거환경을 점유형태별(자가/전세/월세)로 분류하여 인과관계를 분석한 연구는 드물다. 본 논문은 점유형태별로 주거만족도가다르다면, 그 차이의 원인은 점유형태 자체 차이에 있기보다, 주거환경에 있다고 주장한다. 따라서 점유형태에 따른 주거환경이 주거만족에 미치는 영향 분석 연구가 강하게 제기된다. 이에 따라 본 논문은다음의 질문에 답을 하고자 한다. 자가/전세/월세 유형별로 주거 만족에 차이가 있는가? 있다면 그 차이의 원인은 무엇인가? 주거 만족에 영향을 미치는 주거 환경의 중요성이 점유형태별로 차이를 나타내는가? 이 연구 질문에 답을 하기 위하여 2010년도 주거실태조사 자료를 토대로 분산분석 및 회귀분석을실시하였다. 실증적 연구 결과를 요약하면 다음과 같다. 점유형태별-자가, 전세, 월세-로 주택 만족도에차이가 있다. 그리고 이 차이는 물리적 주거환경의 차이에서 기인한다. 좀 더 세부적으로 살펴보면, 첫째, 물리적, 사회적, 자연적 주거환경은 대체로 주거만족에 양(＋)의 영향을 미쳤다. 이는 선행연구의결과와 같다. 그 중에 자연적, 사회적, 물리적 순으로 회귀계수가 높게 나와 그 영향성에 차이가 있음을알 수 있었다. 둘째, 점유형태별-자가, 전세, 월세-로 사회적 주거환경과 자연적 주거환경의 영향성 정도는 큰 차이를 보이지 않았다. 차이는 “물리적 주거환경”에서 나타났다. 전세, 월세로 갈수록 물리적 주거환경이 나빠지고 있음을 보게 된다. 요약하면, 자가와 전월세의 주거만족 차이는 이 물리적 주거환경차이에 기인하고 있음을 발견하게 된다.
Abstract
Are there differences in residential satisfaction among those who reside in differenthousing tenure type? Do they show different factors of residential environment that affect residentialsatisfaction in terms of housing tenure type? The empirical results show that three housing tenuretype residents had different residential satisfaction. This difference attributes to the different physicalenvironment. Looking into the detail, first, physical, social, and natural environment have positiveimpact on residential satisfaction in general. Of these, people considered natural environment as aprominent factor. Second, it was hard to find the differences of social and natural environment factorsamong three housing tenure types respondents. Instead, physical environment was the factor that showed the difference among them. Those who live in a leased house on deposit or monthly paymentbasis showed poor satisfaction about the physical environment of their residenses. In short, the reasonof the difference comes from the different physical environment.
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