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주거환경이 주거만족도에 미치는 영향: 장기전세주택(SHift)과 민간전세주택의 비교를 중심으로

The Effect of the Residential Environment on the Residential Satisfaction: Focused on the Comparison of Public Jeon-se and Private Jeon-se

문상호|정현
국토연구원|2020.12|국토연구 (The Korea Spatial Planning Review)|제107권 |pp. 129-149|DOI 10.15793/kspr.2020.107..008

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Residential Satisfaction주거환경주거만족도Residential Environment장기전세주택(SHift)건설형민간전세주택SHift (public Jeon-se)Construction TypePrivate Jeon-se

초록

본 논문은 국토해양부와 국토연구원이 공동으로 실시한 2011년도 ‘주거실태조사’를 토대로 연구를 진행하였다. 구체적으로 장기전세주택(SHift)과 민간전세주택의 주거환경이 주거만족도에 미치는 영향을 분석하였다. 구조방정식분석과 다중집단분석을 실시한결과를 토대로, 장기전세주택과 민간전세주택의 독립변수의 영향계수를 상호 비교하여 두 집단 간 주거만족도에 대한 영향정도를 파악하고자 하였다. 구조방정식분석 결과, 장기전세주택(SHift)와 민간전세입주자의 물리적 요인 실내·외 환경과 사회적 요인이주거만족도에 유의한 정(+)의 영향을 미치는 것으로나타났다. 다만, 물리적 요인의 주택평면(주택크기, 방의 개수, 방의 크기 등)과 입지적 요인(대중교통 접근성, 시장 접근성, 문화시설 접근성, 복지시설 접근성 등)은 두 전세형태 모두에서 주거만족도에 유의미한 영향을 미치지는 않는 것으로 나타났다. 특히, 사회적 요인(교육환경, 치안, 소음, 사생활보호 등)은 전세형태에 따라 주거만족도에 미치는 영향력이 통계적으로 유의미한 차이를 보였다. 다중집단분석 결과, 장기전세주택(SHift) 보다 민간전세에서 사회적 요인이 주거만족도에 더욱 강한 정(+)의 영향력을 미치는 것으로 나타났다.

Abstract

The purpose of this study was to analyze the effects of various residential environments on the satisfaction of the residents using a sample of SHift apartment residents in Seoul. A multiple regression analysis and structural equation model were carried out, and we compared the regression and path coefficient of public Jeon-se and private Jeon-se residents in order to understand the differences in the factors affecting the residential satisfaction of the two groups. As a result, only indoor and outdoor environments showed a significant positive effect on residential satisfaction in public Jeon-se and private Jeon-se residents. Physical factors, such as housing and locational factors, did not have an effect on the residential satisfaction of the two groups on average. The social environment had a statistically significant effect on the satisfaction of the residents depending on the Jeon-se type. In a group of public Jeon-se residents, multiple regression analysis showed that the social environment had a significant effect on residential satisfaction, but the structural equation model indicated that it had no significant influence. On the other hand, in the private Jeon-se residents group, the analysis showed that the social environment affected the satisfaction of residents.

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