주거용 지가와 아파트가격 간의 인과관계에 관한 연구 - 수도권지역을 중심으로 -
A Study on the Causal Relationship between Housing Land Prices and Apartment Prices - Focused on Seoul Metropolitan Area -
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본 연구는 서울, 인천, 경기 등 수도권 지역의 구, 자치시를 분석대상으로 패널자료를 구축하여 주거용 지가와 아파트가격 간의 인과관계분석을 시도하였다. 분석결과 서울과 경기지역의 경우 주거용 지가에서 아파트가격으로의 양방향 인과관계가 성립함을 확인할 수 있었고 이는 장기에도 성립되는 것으로나타났다. 반면 인천지역의 경우 단기에는 주거용 지가에서 아파트가격으로의 단 방향 인과관계가 성립하였으며 장기에는 주거용 지가와 아파트가격 간에는 양방향 인과관계가 확인되었다. 이러한 결과는 국내의높은 주택 가격이 높은 지가 때문이라는 사회적 시각에 잘 부합되는 것으로 볼 수 있으며 장기에는 아파트가격 상승이 주거용 토지가격의 인상으로 전환된다는 사실도 확인하였다. 또한 지역에 따라 단기에는 양자사이의 관계가 상이하게 나타나 정부가 토지 및 아파트 관련 정책을 시행함에 있어서 일괄적인 정책보다는 해당 지역의 특성에 맞는 부동산 관련 정책을 시행하는 것이 보다 더 현실적이라고 사료된다.
Abstract
This study aims at analyzing the causal relationship between housing land prices and apartment prices by constructing panel data on the boroughs and the municipalities in Seoul metropolitan area including Seoul, In-cheon, Gyeong-gi and so on. As a result of the analysis, it confirms that the causal relationship between them has been established bilaterally in Seoul and Gyeong-gi, even in the long term. Meanwhile in In-cheon, one-way causal relationship from the housing land prices to the apartment prices has been established in the short term and the bilateral relationship between them has been verified in the long term. This outcome corresponds with the social perspective that the high national house prices are caused by the high land prices and proves that the increase in apartment prices is converted into the rise in housing land prices in the long term. Furthermore, the bilateral relationship varies according to region, which implies that it is more realistic to carry out the policy of real estate depending on regional characteristics rather than uniformly when the government implements the policies related to land and apartment.
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