한강조망권이 아파트 가격에 미치는 영향 분석 - 반포 아크로리버파크의 한강조망 3차원 시뮬레이션을 활용하여-
Analysis of the Impact of Han River View on Apartment Prices - Banpo ACRO RIVER PARK's 3D Simulation of Han River view -
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한강은 대표적인 서울의 경관 조망 중 하나다. 선행연구는 한강조망은 주택가격에 정도에 따라 6.0%~8.0%, 최대 16.9%까지 정(+)의 영향을 끼친다고 분석하고 있다. 2010년대 들어 한강 이남에 한강 조망을 적극적으로 설계한 단지가 들어섰고, 한강 조망의 가치가 부각되고 있지만 이러한 경향성과 진보된 기술을 바탕으로 한강 조망 가치에 대한 연구는 이뤄지지 않고 있다. 본 연구는 선행연구를 바탕으로 한강 조망 특화 단지에 대해 3차원 시뮬레이션 기술로 측정한 정량화된 한강조망률 변수를 사용하여 한강 조망의 가치를 분석하였다. 이 결과 한강조망은 선행연구와 같이 아파트 가격에 정(+)의 영향을 끼친다는 것을 확인할 수 있었다. 3차원 시뮬레이션을 통해 추출된 변수인 한강조망률이 1%p 상승시 실거래가는 0.5% 변화율로 상승하는 결과가 도출되었다. 한강조망률을 5구간으로 분류하여 가격 영향을 분석한 결과, 한강이 전혀 보이지 않는 세대에 비해, 제한된 조망 세대는 실거래가가 2.7%, 일부 조망이 가능한 세대는 6.7%, 상당한 조망이 가능한 세대는 11.3%, 전면 조망이 가능한 세대는 13.4% 높은 결괏값을 보였다. 본 연구는 한강 조망에 특화된 단지 전 세대 한강조망 정도를 3차원 시뮬레이션으로 분석하여 한강 조망의 가치를 분석했다는 데 의의가 있다고 볼 수 있다.
Abstract
The Han River is one of the representative views of Seoul. Previous studies have analyzed that the view of the Han River has a positive(+)effect on housing prices, ranging from 6.0~8.0% to a maximum of 16.9% depending on the degree of the view of the Han River. In the 2010s, complexes that actively designed the view of the Han River were built south of the Han River, and the value of the view of the Han River was highlighted, but research on the value of the view of the Han River based on trends and advanced technologies was not conducted. Based on previous studies, this study analyzed the value of Han River view using quantified Han River view rate variables measured by 3D simulation technology for Han River view-specialized complexes. As a result, it was confirmed that the view of the Han River had a positive(+)effect on the apartment price, as in previous studies. When the Han River view rate, a variable extracted through 3D simulation, increases by 1%p, the actual transaction price rises at a rate of change of 0.5%. As a result of analyzing the price impact by classifying the Han River view rate into 5 sections, the actual transaction price of households with 'limited views' was 2.7%, compared to households with 'no view' of Han River at all, 6.7% of households with 'partial views', 11.3% of households with 'significant view', households with 'front views' showed a 13.4% higher result value. This study is meaningful in that it analyzed the value of Han River view by analyzing the degree of Han River view of all households specialized in Han River view through 3D simulation.
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