오피스 가치 결정에 영향을 미치는 건축물 디자인 요소의 중요도 분석에 관한 연구
Importance Weight Analysis of Architectural Design Factors Affecting on the Office Valuation
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초록
2007년 서울특별시의 디자인서울총괄본부 발족을 기점으로 건축물 디자인 품질의 중요성이 새로이 부각되고 있으나 디자인 요소가 건축물의 가치에 미치는 영향에 대한 객관화된 선행연구는 매우 미흡한 실정이다. 이에 본 연구는 도심 오피스의 가치 결정에 영향을 미치는 건축디자인별 요소인자를 정의하고 요인화와 정량화를 통해 9개의 상위요소와 그에 따른 30개의 하위요소에 대한 중요도를 산출하고자하였다. 그 결과, 상위요소는 평면계획, 배치계획, 유지관리성, 동선계획 등의 순으로, 하위요소는 단위공간(Module)계획으로 효율성 확보(b1), 가변성․확장성 고려(b2), 승강기 수의 충분한 확보 및 속도의효율성 확보(b4) 등의 순서로 중요도를 도출하였다. 중요도 분석 결과, 평면계획 관리방안은 사업초기단계부터 최적의 단위공간 확보로 업무 효율성 극대화를 통해 가치 상승을 도모할 수 있으며 경제성 측면에서 가장 큰 비중을 차지하는 유지관리비용 절감은 초기부터 설계에 반영되어야 하는 것으로 나타났다. 이러한 연구결과는 가치 향상을 위한 최적의 디자인요소 도출을 통해 향후 개발사업 시 초기단계부터건축 디자인 요소의 반영여부에 대하여 적극적인 접근이 필요함을 시사한다.
Abstract
The research intends to analyze the impact of architecture design factors on office valuation determinants at the domestic urban real estate market. Based on domestic case studies,dissertations and publications, and survey, the weight of design factors affecting on office valuation were measured based on empirical analysis process. Nine superordinate factors and thirty subordinate factors of architecture design are derived based on the Analytic Hierarchy Process(AHP) analysis. Research finding indicates that the floor planning is the most important factor. The one of major significances of this research is the financially competitive architectural design can define the level of city design which become the city's competitiveness eventually enabling urbanites to enjoy a more beautiful cityscape and a richer city life.
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