소매용 빌딩에서 테넌트 업종구성과 업종집적이 임대료에 미치는 영향에 관한 연구
A Study on the Influence of the Composition and Agglomeration of Tenant Types on Rent in Retail Property Building
1
조회
0
다운로드
4
인용
0
참고문헌
키워드
초록
이 연구는 전국 소매용 빌딩 2,320개를 대상으로 테넌트의 업종구성과 업종집적이 소매용 빌딩의 임대료에 미치는 영향을 연구하였다. 이 연구는 지역, 입지, 건물, 시설, 소유주체 특성, 업종특성, 상권 특성을 설명변수로 하여 이 변수들이 임대료에 미치는 영향을 다중회귀분석을 이용하여 분석하였다. 업종 특성변수는 한국표준산업분류에 따라 분류한 업종의 대분류와 소분류를 이용했으며, 업종별 지역 평균 임대면적비율을 산정한 후, 해당 빌딩의 업종별 임대면적비율에서 지역의 업종별 평균 임대면적비율을 차감하여 업종집적 정도를 산출하였다. 분석 결과, 대도시에 소재할수록, 도로조건이 우수할수록, 연면적이 적을수록, 경과연수가 커질수록, 승강기가 구비되어 있을수록, 우수한 상권일수록 소매용 빌딩의 임대료는 증가하는 것으로 나타났다. 이 분석에서 중점적으로 다룬 업종특성 변수는 업종별로 임대료에 미치는 영향과 그 영향력의 정도가 상이하게 나타났다. 대체로 수요가 많고, 집객력이 높은 업종인 소매업, 음식업, 알콜 및 비알콜음료점업, 병원의원, 유원지 및 기타 오락관련서비스업, 미용 욕탕 및 유사서비스업 등이 소매용 빌딩에 집적하여 있을수록 임대료에 긍정적 영향을 미치는 것으로 나타났다.
Abstract
This study aims to examine the effect of the composition and agglomeration of tenant types on the rent for the retail building. For empirical research, this study uses several explanatory variables such as region, location, building, facility, owner, tenants type, trade area characteristics. Using Multiple Regression, this study analyzes the impact of these characteristics on the rent in retail property building. Tenants type characteristic is classified of Large and Small category according to Korean Standard Industrial Classification. We measure the extent of agglomeration of tenants type as the deviation between the ratio of rentable area of individual building by tenant type and the average of the ratio of rentable area of individual building in the region. As the result, the characteristics of region, location, building, facility, tenants type, trade area affect the rent of retail property building. The characteristics of tenant type such as retail trade, food & beverage service, clinics, amusement & theme park operation, saunas, massages and other physical well-being services have a positive effect on the rent of retail building.
참고문헌 (30)
- 김찬호, "아파트단지내근린상가업종의입지특성 분석을 통한 용도결정에 관한 연구", 국토계획, 36(3), pp.113~129 (2001)
- Levy, "Retailing Management" (2004), 한올출판사
- Brueggeman, "부동산금융과투자" (2012), 부연사
- 송영욱, "한국의주요점포소매업태의생성및 발전에 대한 연구", 산업과 경영, 17(2), pp.49~72 (2005), 충북대학교
- 오세준, "테넌트 특성에 따른 소매용 빌딩 임대수입 영향효과", 도시행정학보, 30(1), pp.181~200 (2017), 한국도시행정학회
- 오세준, "소매용 부동산의 테넌트 업종이 점포 임대료에 미치는 영향", 주거환경, 12(4), pp.277~289 (2014), 한국주거환경학회
- 이경춘, "도심상업지역의 입체적 입지특성 분석을 통한 용도결정에 관한 연구 : 서울특별시 간선가로변 상업시설을 중심으로", 박사, 도시공학, pp.1995
- 이재우, "서울 상가 임대시장 특성에 대한실증분석", 한국주택학회 추계학술대회, pp.225~247 (2004), 한국주택학회
- 이재우, "서울 상가시장 임대료결정요인에 관한 연구", 국토계획, 41(1), pp.75~90 (2006), 대한국토·도시계획학회
- 이종은, "소매용 부동산의 임료결정요인에 관한 연구", 부동산연구, 18(2), pp.63~102 (2008), 한국부동산연구원
- 전경돈, "쇼핑센터의 앵커테넌트 유형 및 특성 연구", 도시설계, 12(6), pp.147~168 (2011), 한국도시설계학회
- 정승영, "횡단면자료를 이용한 상가임대료결정모형에 관한 연구", 부동산학연구, 12(2), pp.35~62 (2006), 한국부동산분석학회
- 2013년 연간 및 4분기 상업용 임대사례 조사, "한국감정원", ~ (2013)
- Brian T. Mccann, "Pricing Response to Entry and Agglomeration Effects", Strategic management Journal, 31(3), pp.284~305 (2010)
- Charles C. Carter, "Store Location in Shopping Centers : Theory and Estimates", The Journal of Real Estate Research, 27(3), pp.237~265 (2005)
- Chung Yim Yiu, "A Tenant-mix Model for Shopping Malls", European Journal of Marketing, 46(3, pp.4) (2009), 524~541
- Eaton Curtis, "Comparison Shopping and the Cluster of Homogeneous Firms", Journal of Regional Science, 19(4), pp.421~435 (1979)
- Gregory Chun, "A Simulation Analysis of the Relationship between Retail Sales and Shopping Center Rents", Journal of Real Estate Research, 21(3), pp.163~186 (2001)
- Gerbich, "Shopping Center Rentals : An Empirical Analysis of the Retail Tenant Mix", The Journal of Real Estate Research, 15(3), pp.283~296 (1998)
- Hardin Ⅲ, William G, "Neighborhood Center Image and Rents", Journal of Real Estate Finance and Economics, 23(1), pp.31~46 (2001)
- John Durland Benjamin, "A Theory and Empirical Test of Retail and Office Lease Contracting", Ph. D., pp.1988
- Malcom Kirkup, "Managing tenant mix in new shopping centres", International Journal of Retail & Distribution Management, 22(6), pp.29~37 (1994)
- Mark Eppli, "What;s a Shopping Cener Worth?”", American Real Estate Society Conference (1993)
- Muhammad Faishal Ibrahim, "New age retail tenants: A new phenomenon", Journal of Retail and Leisure Property, 6, pp.239~262 (2007)
- Sirmans, "The Determinants of Shopping Center Rents", Journal of Real Estate Research, 8(1), pp.107~115 (1993)
- Tay, Lau, "The Determination of Rent in shopping Centers : some Evidence from Hong Kong", Journal of Real estate Literature, 7(2), pp.183~196 (1999)
- Wilbur Chung, "Agglomeration Effects and Performance: A Test of the Texas Lodging Industry", Strategic Management Journal, 22(10), pp.969~988 (2001)
- Yingru Li, "Assessing the Impact of Retail Location on Store Performance: A Comparison of Wal-Mart and Kmart Store in Cincinnati", Applied Geography, 32, pp.591~600 (2012)
- The Management of Positive Inter-Store Externalities in Shopping Centers : Some Empirical Evidence, "Yuo", Real Estate & Planning, University of Reading Business School, ~ (2003)
- Tenant Mix Variety in Regional Shopping Centres : Some UK Empirical Analyses, "Yuo", Real Estate & Planning, University of Reading Business School, ~ (2004)