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상권의 공간적 확산에 따른 상업시설 생존율과 생존요인 비교 - 홍대지역 음식점을 중심으로 -

Survival Analysis of Commercial Facilities in the Proliferation of Trade Areas - A Case Study of Restaurants in Hongdae Area, Seoul, Korea -

강창덕|민철기
서울연구원 (The Seoul Institute)|2021.06|서울도시연구 (Seoul Studies)|제22권 제2호|pp. 17-38|DOI 10.23129/seouls.22.2.202106.17

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생존율survival analysis생존요인음식점restaurants상권확산proliferation of trade areas
주제분류국제/지역개발

초록

상권은 공간적으로 확산되거나 축소되는 역동적인 공간이다. 이 가운데 특정한 지역의 상권이 번창하면 인근지역으로 상권이 확산된다. 이러한 역동적인 상권의 공간적 변화는 도시경제, 도시개발, 도시내 이동패턴, 자영업의 흥망성쇠 등을 이해하는 데 필수적이다. 그 중요성에도 불구하고 그동안 상권의 공간적 확산에 따라 상업시설의 생존이 어떻게 달라지는 지에 대한 연구가 많지 않았다. 이 연구는 상권의 활성화로 인한 상권의 공간적 확산에 착안하여 기존 상권과 이동‧확장된 신흥상권의 음식점 생존율과 생존요인을 비교하고자 한다. 이를 위해, 2001~2017년 서울시 홍대상권을 중심으로 음식점 인허가 데이터를 이용하여 자료를 구축하고 생존분석방법을 적용하였다. 이 연구는 홍대앞상권을 기존상권으로 보고 주변에 새로 확장된 상권인 상수상권, 연남상권, 서교상권을 신흥상권으로 설정하여 분석하였다. 연구 분석 결과, 기존상권과 신흥상권별로 상업시설의 생존율은 다르다고 볼 수 없었으나 폐업위험률과 생존요인에서 차이를 보였다. 대체로 기존상권의 폐업위험률은 상대적으로 완만한 변동을 보였으나 신흥상권은 운영기간이 길수록 폐업위험률이 높았다. 아울러 생존요인에서 기존상권과 신흥상권 상업시설의 생존에 공통적으로 점포 특성의 설명력이 강했으나, 입지특성의 설명력에 일정한 차이를 보였다. 이 연구의 틀과 연구 성과는 앞으로 상권의 공간적 변화속에서 자영업의 생존을 이해하는 데 기초자료가 될 것이며 더 나아가 관련 정책 마련에 많은 시사점을 줄 것으로 기대한다.

Abstract

Trade areas are dynamic space that proliferates or contracts spatially. If a trade area in a particular region is grown, the trade area proliferates nearby areas. These dynamic spatial changes in the trade areas are essential for understanding the urban economy, urban development, mobility patterns within the city, and the survival of self-employment. Despite its importance, few studies examined how the survival of commercial facilities changes according to the proliferation of the trade areas. This study compares the survival rate and survival factors of restaurants in the existing trade areas and the newly emerging trade areas. For this purpose, survival data in Hongdae area from 2000 to 2017 was constructed using restaurant license data and survival analysis was conducted. Hongdae area was analyzed by dividing into existing trade area(Hongdaeap) and newly emerging trade areas(Sangsu, Yeonnam, and Seogyo). The key findings suggested similar survival rate and different risk of business closure and determinants of business survival among existing and newly emerging trade areas. The framework and research results of this study will support understanding the survival of self-employed businesses in spatial proliferation of trade areas and implications for related policies.

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