서울시 2030 직장인 1인 가구의 주거만족도와 주거환경요인 인과관계에 관한 연구
A Study on the Causal Relationship of Housing Satisfaction by Residential Environment Factors of Young Professional Single Person Households in Seoul
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초록
우리나라는 2000년 이후로 1인 가구가 빠르게 증가하고 있으며 특히 서울시의 경우 2016년 전체 가구 중 1인 가구가 30.1%를 차지며 전국 평균을 상회하는 모습이다. 서울시 1인 가구 중 46.5%는 20~30대 연령인 것으로 나타났으며 이 계층의 대다수는 대학 교육을 받은 직장인 1인 가구로 판단된다. 그러나 현재 1인가구를 위한 중앙정부와 서울시의 주택정책은 주거환경의 질보다 양적 공급에 치중되어 있으며, 정책 수혜 1인 가구 또한 주거취약계층으로 집중되어 2030 직장인 1인 가구 계층은 정책적으로도 주거 환경적으로도 소외되고 있는 상황이다. 따라서 서울시 1인 가구 트랜드(Trend)를 이끄는 20~30대 직장인 1인 가구를 대상으로 질 높은 주거환경 제공을 위하여, 우선적으로 현재 그들의 주거 만족도를 세부적으로 파악하고 이에 영향을 미치는 다양한 주거환경요인 사이의 인과관계를 알아내는 연구가 요구된다. 이에 본 연구는 서울시에 거주하는 2030 직장인 1인가구를 대상으로 세부적 주거환경 특성 만족도 요인들과 전체 주거만족도 설문조사를 실시하였으며, 이를 통해 구조방정식 모형(SEM)을 설정하여 실증 분석을 진행하였다. 연구 결과는 다음과 같다. 첫째, 임대료와 관리비 등 주거비 만족도를 나타내는 경제성 요인에 영향을 미치는 주거환경요인들은 실내환경과 실내공간특성으로 나타났으며, 이들 요인은 정(+)의 방향으로 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, 건물 내 이웃 및 지역 주민들과의 친밀도에 대한 만족을 나타내는 사회 관계성 요인에 영향을 미치는 주거환경요인들은 입지특성, 건물특성, 실내환경으로 나타났다. 건물특성과 실내환경요인의 경우 사회 관계성에 정(+)의 영향을 나타낸 반면, 입지특성의 경우 부(-)의 영향을 나타냈다. 셋째, 전체 주거만족도에 영향을 미치는 주거환경요인으로는 실내공간특성으로 나타났으며 주거만족도에 정(+)의 영향을 주는 것으로 나타났다. 연구결과를 분석해보면 서울시 2030 직장인 1인 가구는 실내공간특성, 실내환경과 같이 실제 거주하는 주택 내부 공간 내 요인들을 중요하게 생각하는 것으로 나타났으며, 이 요인들에 만족을 한다면 현재 느끼는 주거비 부담을 어느 정도 감수를 할 수 있다는 해석이 가능하다. 이러한 직장인 1인가구의 만족도 특성을 고려한 질 높은 실내 공간 조성은 그들의 주거비 부담을 경감시켜 줄 뿐만 아니라 전체 주거만족도 또한 높여 줄 수 있을 것으로 기대한다. 또한 쾌적한 실내환경과 보안이 잘 갖춰지고 디자인적으로 우수한 건물특성은 거주하는 직장인 1인가구의 사회관계성 만족도를 높여 이웃과 지역 공동체 관계 활성화에 긍정적으로 영향을 미칠 것이다. 본 연구는 서울시 1인 가구 증가 추세를 이끌어가는 2030 직장인 1인 가구를 대상으로 한 정책과 주택 공급 및 주거환경의 질 향상의 새로운 방향을 제시하고자 한다.
Abstract
This study was conducted under the belief that there is a need to understand the overall residential satisfaction of the young professional single person households in Seoul and a casual relationship among the detailed sub-factors of the housing satisfaction. Therefore, the study aims to address major influence factors to the young single residents’ residential satisfactions and to provide a basis for recommending potential implications for housing environment of Seoul’s changing population. For analysis, quantitative survey was conducted for the research by using the purposive quota sampling method, and finally obtained 160 raw data. As for analysis method, exploratory factor analysis, confirmatory factor analysis and Structural Equatation Modeling analysis were used. The main findings are as follows. First, the ‘interior architectural characteristics’ is the major influence factor to the young single dwellers’ overall residential satisfaction more than other factors such as residential location and economic aspects. Second, in terms of residential economic satisfaction, interior architectural and environmental characteristics are major influential factors to mentally relieve the burden of housing cost. Third, the characteristics of residential building, housing location and interior environment have meaningful impact on the targeted single residents’ social relationship satisfaction. It means that an appropriate residential location, good qualities of housing ventilation and light condition, and a residential building with safe and convenient facilities have positive influences on their social relationship with neighbourhoods and local communities. In conclusion, based on the characteristics of residential satisfactions, supplying housing with good quality of interior environmental and architectural conditions is the first priority in enhancing the overall housing satisfaction of the young professional single dwellers in Seoul. Also it could compensate for the reduction in housing satisfaction due to the residential economic burden and boosts the local community revitalization.
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