중소형 오피스 빌딩의 거래가격에 영향을 미치는 요인에 관한 연구 - 시장환경 변화요인과 고정요인을 중심으로 -
A Study on the Effect of Factors that Fluctuate According to the Market Environment on the Transaction Price of Office Buildings: As the Center of Small and Medium-sized Buildings in Seoul
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초록
본 연구에서는 한반도의 지리적 기후특성을 검토하고, 이를 극복하기 위해 나타나는 한국전통주거건축의 평면형태와 친환경적 요소기술을 파악한다. 특히 전통주거건축에서 몸채의 방과 방 사이에 위치하면서 대체로 여름철 생활공간으로서 활용도가 높은 대청마루에 초점을 맞추고 전통주거건축의 평면형태에 따른 대청마루의 기류분포를 분석하여 자연통풍에 의한 전통주거건축의 자연 친화적 건축기법과 통풍 효과의 고찰을 목적으로 한다. 전술한 목적을 바탕으로 간단한 시뮬레이션을 수행하여 다음과 같은 결론을 도출하였다. 첫째, 전통주거건축의 평면형태는 여름철 자연통풍 효과에서 전반적으로 유리한 평면형태를 갖추고 있는 것으로 판단된다. 둘째, 전통주거건축의 평면형태에 따른 여름철 대청마루의 자연통풍 효과는 ㄱ자형, 一 자형, ㅁ자형, ㄷ자형 순서로 나타났다. 셋째, 전통주거건축의 대청마루는 앞뒤로 열린 공간이 형성되어 맞통풍이 원활하게 일어나 여름철 생활의 중심공간으로서 역할에 적합한 것으로 판단된다.
Abstract
This study conducted a demonstration of the price formation factors of small and medium-sized office buildings accessible to individual investors. The various factors that affect the price determination of real estate are fixed factors that the real estate itself has, and it is subdivided into regional conditions, traffic conditions, access conditions, and building conditions. In addition, the macro environment, regional environment, and trader environment that fluctuate according to the market environment to be focused on in this study were added. The extent to which these various factors affect the formation of the transaction price of small and medium-sized office buildings was analyzed. Let's take a look at the main analysis results of market environmental factors. As factors related to the macroenvironment, interest rates and CPI variables significantly affected the transaction prices of small and medium-sized buildings. In addition, changes in the apartment sales price index and publicly announced land prices had a statistical effect on the formation of the transaction price of small and medium-sized buildings. In addition, the transaction price of small and medium-sized buildings was formed higher in the case of corporate transactions than individual transactions.
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