중소형 빌딩 특성이 매매가격에 미치는 영향분석 - 부동산 특성과 매수인 특성을 중심으로 -
An Analysis of the Effect of Small and Medium sized Building Characteristics on the Sale Price - Focusing on Property and Buyer’s Characteristics -
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초록
시대 변화에 따라 중소형 빌딩의 가격결정요인이 변화한다, 이와 관련된 상가점포에 관한 연구는 다수 존재하지만, 중소형 빌딩의 특성이 매매가격에 미치는 영향에 대한 연구는 부족한 실정이다. 본 연구는 중소형 빌딩의 특성이 매매가격에 어떠한 영향을 미치는지를 실증 분석하였다. 그 연구결과는 다음과 같다. 환승역세권의 중소형 빌딩은 매매가격에 정(+)의 영향을 미친다. 둘째, 대지면적이 넓고, 공시지가 수준이 높은 중소형 빌딩은 매매가격에 정(+)의 영향을 미친다. 셋째, 연면적이 크고, 공간활용을 위해 부득이하게 위반건축물이거나 많은 층수(지하층 포함)를 가지고 있는 중소형 빌딩은 매매가격에 정(+)의 영향을 미치지만, 경과연수 및 주차대수 요인은 중소형 빌딩 매매가격에 부(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 마지막으로, 매수인의 유형 중 법인여부는 중소형 빌딩은 매매가격에 정(+)의 영향을 미치지만, 상경투자 여부는 중소형 빌딩 매매가격에 부(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 따라서 중소형 빌딩 투자주체는 빌딩 특성과 매매가격을 고려하여 취득, 운영 및 처분을 결정하여야 한다.
Abstract
As times change, the factors influencing the prices of small and medium-sized buildings also change. There have been numerous studies on commercial establishments examining the impact of changes in phosphorus, but there is a lack of research on how the characteristics of small and medium-sized buildings affect sales prices. This study empirically analyzes how the characteristics of small and medium-sized buildings affect their sale prices. The findings are as follows. Small and medium-sized buildings with a large land area and high official land prices have a positive (+) effect on the sale price. Second, small and medium-sized buildings with a large floor area, as well as buildings that have violated regulations or have large floor areas (including underground floors) for space utilization, have a positive (+) effect on the sale price. However, the number of years that have passed since construction and the availability of parking have a negative (-) effect on the sale price of small and medium-sized buildings. In addition, it was found that the price of small and medium-sized buildings was affected by the type of buyer, a corporate investors had a positive (+) effect on the sale price. Therefore, small and medium-sized building investment entities should make decisions regarding acquisition, operation, and disposal while considering the characteristics of the building and the trading prices.
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