서울시 자치구별 아파트 Price-to-Income Ratio(PIR) 변동 특성에 관한 연구
A study on the characteristics of Price-to-Income Ratio (PIR) change among Seoul’s apartments by district
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초록
본 연구는 서울시를 대상으로 최근 10년 동안 거래된 총 784,697건의 아파트 실거래 자료를 활용하여 25개 자치구별로 나타나는 연도별 연소득 대비 주택가격 배수(price-to-income ratio, PIR)의 변화 특성을 분석하였다. 분석결과, 서울시 아파트의 PIR은 10년 동안 연도별 PIR의 차이와 변동 폭에 의해 지역에 따라서 4개 유형(하락후 급상승, 유지 후 급상승, 급하락 후 급상승, 약하락 후 약상승)으로 나타났다. 강남3구와 한강의 동서축을 따라서 변동이 심하였고, 반대로 서울의 남북축으로는 변동이 적었던 것으로 분석되었다. PIR 변동이 가장 낮은자치구가 집중된 곳은 서울시 북부 외곽지역과 남서쪽 외곽에 위치한 자치구들로 나타났다. 이러한 분석결과를놓고 볼 때, 아파트 가격변화와 이에 따른 PIR 변동이 상대적으로 크지 않은 외곽지역에 서민층을 위한 아파트공급량 확대가 필요하며, 이를 통해 서울시 부동산시장의 안정화를 추구할 필요가 있다고 하겠다.
Abstract
This study analysed the changing trend in annual price-to-income ratio (PIR) by employing data of real apartment transactions (total 784,697 transactions) in 25 districts in Seoul over a 10-year period (2010-~2019). The results reveal that the biggest PIR change occurred in the 3 Gangnam districts and alongside the west-east axis of the Han River, while the changes on the North-South axis were insignificant. The PIR change was least significant in the northern outskirts of Seoul, followed by the districts in the south-west outskirts of Seoul. These results imply that there is a need to adjust the policy that has supplied apartments near the Gangnam and inner-city areas which took into account the distance to workplace. It can be said that the supply of working class apartments needs to be expanded in the outskirts areas that show relatively small changes in apartment prices as well as PIR, so as to stabilise the real estate markets in Seoul.
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